Exklusives Penthouse in Gelsenkirchen am Buerschen Waldbogen!
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Exklusives Penthouse in Gelsenkirchen am Buerschen Waldbogen!

Wohnung in 45892 Gelsenkirchen

Baujahr2021
Wohnfläche156,00 m²
Grundstücksfläche1.719,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Zeitlose Eleganz durch souveräne Klarheit ist das Motto dieser Wohnung. Auf 155 Quadratmetern vereint diese Penthousewohnung Exklusivität mit Individualität und erfüllt alle Voraussetzungen, um Ihnen Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen und neue Lebensräume zu eröffnen.

Das moderne, geradlinige Design des Buerschen Waldbogens findet sich sowohl in der Architektur als auch in der Ausstattung der Wohnung wieder. Diese moderne Penthousewohnung zeichnet sich durch offene, große und helle Räume aus und bietet in jeder Hinsicht edlen Komfort und absolute Sicherheit. Ob bodentiefe Fensterfronten, welche die einzelnen Räume mit Tageslicht versorgen, oder auserlesene Materialien in Substanz und Ausbau – das Niveau ist stets gleichbleibend hoch. Elegante Bodenfliesen und exquisites Mobiliar sowie ein hochmodernes Heizungssystem untermauern die Tatsache, dass bei der Einrichtung und der Gestaltung auf Qualität Wert gelegt wurde.

Luxus auf höchstem Niveau, bietet der ca. 55 Quadratmeter Wohn- und Essbereich. Ein perfektes Zusammenspiel aus Fensterfronten und Echtholzparkett erzeugt im Wohnbereich eine modern, gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige, in den Wohnbereich integrierte Küche erfüllt alle Voraussetzungen, um köstliche Gourmet-Gerichte in Ihr zubereiten zu können und Sie zu einem Hobbykoch avancieren zu lassen. Komfort, Eleganz und Qualität. All dies steht symbolisch für das Bad en suite, welches Ihnen zukünftig als Ruheoase dient. Entspannende Sonnenstunden können Sie auf der großzügigen Sonnenterrasse auskosten. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage gestatten ein bequemes Parkieren Ihrer Fahrzeuge.

Wichtige Hinweise:
Die beiden TG-Stellpätze kosten zusätzlich 38.000,00 EUR.
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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Objektdaten

Objekt ID
0341241
Objekttyp
Penthouse
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
156,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.719,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2021
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
20. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
28.90 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Neubaugebiet am Buerschen Waldbogen gilt selbst unter den begehrtesten Wohngegenden der Stadt Gelsenkirchen, als erste Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Dort wird seit 2016 ein Konzept zwischen Natur und moderner Architektur gekonnt realisiert. Heute vereinen sich hier exklusive Wohnhäuser mit der umliegenden Natur zu einem Mikrostandort mit einladend-behaglichem Charakter. Die beiden Stadtzentren Buer und Herten bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Von Geschäften des täglichen Bedarfs, über gemütliche Bistros und ausgewählten Einzelhandel bis hin zu rustikalen Biergärten. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Kindergärten, Grundschulen und drei renommierte Gymnasien ermöglichen optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Ein breit gefächertes Angebot an Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten, lädt zu abenteuerlich, spaßigem Zeitvertreib ein. Eine gute Anbindung an den Individualverkehr sowie an den ÖPNV ermöglicht eine schnelle Fortbewegung sowohl auf lokaler als auch auf regionaler Ebene und akzentuiert den Charme dieser Wohnlage im Grünen, abseits von Hektik, Stress und Lärm.

Ausstattung

  • Barrierefrei

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Großzügiger Kellerraum mit Internetanschluss
+ Zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze
+ Gemeinschaftswasch- und -trockenraum

AUFTEILUNG STAFFELGESCHOSS:

+ Auzug- und Treppenhauszugang
+ Flur und Diele
+ Garderobenbereich
+ Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleide und Zugang zur Dachterrasse
+ Großer Abstellraum
+ Kinderzimmer
+ Zweites Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche
+ Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
+ Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche und Zugängen zu den Terrassen