Willkommen zuhause: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia! – www.HUNDT.IM

45891 Gelsenkirchen | Etagenwohnung

Baujahr 1999
Wohnfläche 50,00 m²
Grundstücksfläche 772,00 m²
Zimmer 2.00
Schlafzimmer 1.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Entdecken Sie jetzt diese besondere Eigentumswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Charme besticht. Gelegen im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienwohnhauses, das im Jahr 1999 auf einem 772 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde. Die ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche dieser bezaubernden 2-Zimmerwohnung bieten reichlich Platz für ein bis zwei Personen, unabhängig von Alter und Lebensstil. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Lebensraum, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie sonnige Stunden auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia, die vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche aus zugänglich ist. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich in einem modernen Stil mit hellen Boden- und Wandfliesen, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und schöne Momente der Entspannung erleben. Als zusätzliches Highlight gehört zur Wohnung eine Garage im hinteren Bereich des Hauses. Sie bietet Ihnen die Sicherheit und Bequemlichkeit, Ihr Fahrzeug geschützt und komfortabel abzustellen, ohne sich Gedanken über Parkplatzsuche oder Witterungseinflüsse machen zu müssen. Verpassen Sie nicht die Chance, sich diesen Wohntraum zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Innenbesichtigungstermin zu vereinbaren. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort, Stil und unvergesslicher Momente in Ihrer neuen Eigentumswohnung.

Objektdaten

Objekt ID
0341240
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Badezimmer
1.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
50,00 m²
Grundstücksfläche ca.
772,00 m²
Zustand
Gepflegt
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
107.80 kWh/(m²·a)

Lage

Gelsenkirchen-Erle ist ein Stadtteil im Norden von Gelsenkirchen. Erle bietet eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A2 und A52 sind schnell erreichbar. Zudem ist Erle gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest von Gelsenkirchen und den umliegenden Städten verbinden.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Hier findet man sowohl große Supermärkte als auch kleine lokale Geschäfte, die eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen anbieten. Für den täglichen Bedarf ist alles bequem erreichbar.
Naturliebhaber kommen in Erle ebenfalls auf ihre Kosten. Der Stadtteil grenzt an ein Naherholungsgebiet, das mit seinen grünen Wiesen und Waldgebieten einen Rückzugsort bietet. Hier können Sie Spaziergänge machen, joggen oder Fahrrad fahren und dabei die Natur genießen.

Ausstattung

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:

+ Diele
+ Küche mit Zugang zum Loggia
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche