Erleben Sie urbanes Wohnen in Buer: Hoch über den Dächern der Stadt!

45894 Gelsenkirchen | Etagenwohnung

Baujahr 1977
Wohnfläche 95,00 m²
Grundstücksfläche 1.358,00 m²
Zimmer 3.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Diese großzügige Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten 12-Familienwohnhauses ist der perfekte Ort für Sie, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 95 Quadratmetern und verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der in einer Südausrichtung für sonnenverwöhnte Stunden an der frischen Luft sorgt. Genießen Sie den weiten Blick über Gelsenkirchen und lassen Sie sich von der warmen Sonne auf der Haut verwöhnen. Das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne ist mit grauen Bodenfliesen und einer modernen Keramik ausgestattet, hier können Sie sich zukünftig nach einem langen Tag zurückziehen. Kühle und angenehme Nächte garantiert Ihnen das ruhig gelegene Schlafzimmer, auch in heißen Sommernächten. Das Echtholzstäbchenparkett im Flur und in allen Wohnräumen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und verleiht Ihrem neuen Zuhause eine ganz besondere Note. Zusätzlich bietet Ihnen ein weiterer Raum die perfekte Möglichkeit, ein Arbeitszimmer zu errichten. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, sodass Sie mühelos und bequem vor Ihre Wohnungstür gelangen. Ein PKW-Stellplatz vor der Haustür rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen.

Objektdaten

Objekt ID
0341239
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
7.00
Etage
7
Wohnfläche ca.
95,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.358,00 m²
Zustand
Gepflegt
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
125.20 kWh/(m²·a)

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Gelsenkirchen-Buer. Die zentrale Lage im Stadtteil Buer-Mitte ermöglicht es Ihnen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt zu nutzen. Hier finden Sie nicht nur eine große Auswahl an Geschäften, sondern auch eine Fülle von Restaurants und Bars, die Ihr kulinarisches Wohl garantieren.

Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur dieser Gegend, da Schulen aller Art, Ärzte und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahegelegenen Bus- und Bahnhöfe gewährleistet. Für Autofahrer sind die Autobahnanschlussstellen der A2 und A52 nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie problemlos die umliegenden Städte des Ruhrgebiets erreichen können. Gelsenkirchen-Buer ist der ideale Ort, um ein komfortables Zuhause in einer lebendigen Umgebung zu genießen.

Ausstattung

AUFTEILUNG 6. OBERGESCHOSS:

+ Flur / Garderobe
+ Großzügige Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon in Südausrichtung
+ Innenliegendes Badezimmer mit einer Duschwanne
+ Elternschlafzimmer
+ Arbeits- oder Kinderzimmer