Mehr Lebensqualität: Erdgeschosswohnung mit Balkon in Gelsenkirchen-Buer!

45897 Gelsenkirchen | Erdgeschoss

Baujahr 1982
Wohnfläche 83,00 m²
Grundstücksfläche 1.414,00 m²
Zimmer 3.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Diese ruhig gelegene und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 9-Familienwohnhauses in Gelsenkirchen-Buer. Das Wohnhaus wurde 1982 auf einem 1.124 Quadratmeter großen Kaufgrundstück errichtet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und somit für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Fläche, um eine große Mahlzeit zuzubereiten und alle notwendigen Kochutensilien und Zutaten optimal zu lagern. Der überdachte, nach Nordosten ausgerichtete Balkon bietet einen Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten und lädt zu erholsamen Stunden ein. Das modern ausgestattete, innenliegende Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche und Badewanne und ist im gleichen Stil gehalten wie das Gäste-WC. Alle Fenster der Eigentumswohnung sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein abschließbarer Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür garantiert eine bequeme Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Objektdaten

Objekt ID
0341234
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
83,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.414,00 m²
Zustand
Gepflegt
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
93.00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Attraktivität der Wohnlage dieser Eigentumswohnung im Stadtteil Buer von Gelsenkirchen zeichnet sich durch die hervorragend gewachsene Nachbarschaft aus, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Gastronomien und eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr stehen Ihnen hier zur Verfügung. Sehenswürdigkeiten und beliebte Nachbarstädte des Ruhrgebietes sind bequem über die Autobahnanschlussstellen der A52 (B224) und der A2 zu erreichen. Die Erholungsgebiete vom Lohmühlenteich, dem Berger See sowie der Halde Rungenberg laden zu ruhigen Spaziergängen in der Natur ein.

Ausstattung

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Kleiner Abstellraum
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Abgeschlossene Küche
+ Gäste-WC
+ Innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Schlafzimmer
+ Arbeitszimmer