Alle 7 Fotos anzeigen
Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgaragenplatz in Buer!
Wohnung | 45894 Gelsenkirchen / Buer | Objekt-ID: 0341888
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!
Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Auf einem großzügigen Grundstück von 6.627 m² erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung voller Möglichkeiten. Hier bietet sich die Gelegenheit, auf ca. 89 m² Wohnfläche ein ganz individuelles Wohnerlebnis zu schaffen – ideal für alle, die Wohnraum nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen verschafft. Hier gibt es auch eine praktische Abstellnische, die wertvollen Stauraum bietet. Das Kinderzimmer, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar, bietet eine ideale Umgebung zum Spielen und Lernen oder kann flexibel an die Bedürfnisse der Familie angepasst werden. Das angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen persönlichen Rückzugsort – ein Raum, in dem Sie sich erholen und neue Kraft tanken können.
Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet entspricht dem Stil des Baujahres und lädt dazu ein, mit einer Renovierung neuen Komfort und moderne Eleganz zu schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet den direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Diese bietet teils überdachten Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Ein vorhandenes Beet erfreut Hobbygärtner, während ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse, Platz für praktische Dinge wie Gartengeräte bereithält. Die angrenzende Küche lässt sich sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer betreten und bietet eine solide Basis für kreative Gestaltung – ideal für die Umsetzung Ihrer individuellen Küchenplanung. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung zählen elektrisch bedienbare Rollläden, die eine einfache Regulierung von Licht und Temperatur ermöglichen, sowie eine Türsprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus solider Bauweise und der Möglichkeit, mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein modernes und gemütliches Zuhause zu schaffen.
Die Lage
Das charmante Buer, bekannt als der beliebteste Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen, überzeugt durch seine exzellente Infrastruktur und eine gelungene Kombination aus lebendiger Atmosphäre und naturnahem Wohnen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einladende Cafés und erstklassige Restaurants schaffen Lebensqualität direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtiger Verkehrswege ist die Lage besonders attraktiv für Pendler. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Diese harmonische Verbindung aus moderner Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und lebendigem Ortscharakter macht Buer zur idealen Wahl für anspruchsvolle Menschen, die Wohnqualität mit hervorragender Lage schätzen.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele mit einer Abstellnische
+ Küche offen zum Essbereich
+ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
125 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
© 1999-2025 Immobilien-Management Hundt – Der Qualitätsmakler
Exklusive Immobilienangebote – jetzt entdecken!
Ihr Partner für professionelle Immobilienvermarktung
Nehmen Sie Kontakt auf.
