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Familienfreundliches Wohnen in gewachsener Lage von Buer! – HUNDT.IM
Haus | 45894 Gelsenkirchen / Buer | Objekt-ID: 0141407-9
Eckdaten der Immobilie
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Tauchen Sie ein in die Eleganz dieses großzügigen Einfamilienhauses, das 1923 erbaut und 1999 liebevoll und aufwendig komplett modernisiert wurde. Hier verschmelzen historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Auf einem 258 Quadratmeter großen Kaufgrundstück steht diese außergewöhnliche Immobilie, die sich über drei Geschosse erstreckt und wirklich alles bietet, was Ihr Herz begehrt.
Schon im Erdgeschoss werden Sie von einem zeitlosen Fliesenboden empfangen, der dem Eingangsbereich eine elegante Note verleiht. Das großzügige Wohnzimmer ist das strahlende Herzstück des Hauses. Der hochwertige Echtholzparkettboden verbreitet eine warme, einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier gemütliche Abende vor dem knisternden Kamin verbringen und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten teilen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die idyllische Gartenterrasse, in die moderne Küche und den einladenden Flur – ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet. Die lichtdurchflutete Küche, die ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet, lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Genießen Sie das einfallende Tageslicht, das durch die großzügige Terrassentür strömt. Rollläden an allen Fenstern sorgen für die perfekte Balance aus Licht und Wärme, sodass Sie sich jederzeit geborgen fühlen. Der Flur schafft mit seiner praktischen Abstellnische genug Raum für Ihre persönlichen Schätze und ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.
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Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
71,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Garten
+ Kellerraum
+ Heizungskeller
+ Wellnessbereich mit einer Dampfsauna und einer bodengleichen Dusche
+ Fitnessraum
+ Wasch- und Trockenraum mit einem Kühlraum
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Küche inklusiv Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
+ Wohnzimmer mit einem Kamin und Zugang zur Gartenterrasse
+ Großzügige Naturstein-Gartenterrasse mit einer Sonnenmarkise
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Abstellraum (kann zum Gäste-WC ergänzt werden)
+ Tageslichtbad mit Designer-Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Handwaschbecken
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ 3. Kinderzimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
+ Bad en Suite mit einer Badewanne und bodengleicher Dusche
+ Begehbarer Kleiderschrank
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Buer in Gelsenkirchen. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer Vielzahl an Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zum Hauptbahnhof. Für Pendler sind die Autobahnen A2, A42 und A52 schnell erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet garantiert. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Beschaffenheit, Energieangaben, Nebenkosten und Verfügbarkeit, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, Vervielfältigung oder Veröffentlichung ist nur mit vorheriger ausdrücklicher Zustimmung von Immobilien-Management Hundt gestattet.
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