Luxus-Neubau-Penthouse in bester Wohnlage am Schlosspark von Gelsenkirchen-Buer! – www.HUNDT.IM
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Luxus-Neubau-Penthouse in bester Wohnlage am Schlosspark von Gelsenkirchen-Buer! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr2023
Wohnfläche196,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

In dieser erstklassigen Penthouse-Wohnung am Buerschen Schlosspark verbindet sich zeitlose Eleganz mit souveräner Klarheit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 192 Quadratmetern vereint das Objekt Exklusivität mit Individualität, um Ihren Traum vom perfekten Wohnraum zu verwirklichen. Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojektes in der Pöppinghausstraße 1, dessen Design sich durch eine geradlinige und moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung auszeichnet.

Charakteristisch für diese Wohnung sind ihre offenen, weitläufigen und lichtdurchfluteten Räume, die höchsten Komfort und Sicherheit bieten. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung in allen Räumen, während die Verwendung von erstklassigen Materialien in Bau und Ausstattung ein konstant hohes Niveau gewährleisten. Elegante Bodenbeläge, exklusives Mobiliar und ein fortschrittliches Energiekonzept unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch, der bei der Gestaltung im Vordergrund steht.

Im Herzen der Wohnung befindet sich der etwa 80 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich, der Luxus auf höchstem Niveau repräsentiert. Ein harmonisches Zusammenspiel von großflächigen Fenstern und einer fertig gestalteten Umgebung schafft eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Die zum Wohnraum offene Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen für eine moderne Einbauküche ausgestattet, bietet aber gleichzeitig die Freiheit zur individuellen Gestaltung. Das Bad en Suite symbolisiert Komfort, Eleganz und Qualität und dient als Ihre persönliche Ruheoase. Genießen Sie erholsame Stunden auf der weitläufigen Sonnenterrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die Umgebung und erleben Sie den Sonnenuntergang auf zwei weiteren Terrassen in einer atmosphärischen, orangefarbenen Lichtstimmung.

Ein Personenaufzug führt direkt in Ihr neues Zuhause, und auf Wunsch stehen Ihnen drei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die mit Vorrichtungen für Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind, um Ihren Komfort zu erhöhen. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, ergänzt durch den modernsten Energiestandard (KfW-Effizienzhaus 55), der eine umweltfreundliche Wohnweise garantiert. Für Fahrradbegeisterte stehen Ladesteckdosen für Elektrofahrräder bereit. Eine Klingelanlage mit Sprech- und Videofunktion sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung komplettieren das exklusive Wohnangebot.

Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0351888
Objekttyp
Penthouse
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
196,00 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
2. Quartal 2024

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
13.20 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1032031

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zum Berger See, grüne Naherholungsgebiete, urbanes Leben, ein repräsentatives Wohnumfeld: Es gibt viele Gründe, sich rund um die Pöppinghausstraße niederzulassen. Der beliebte Stadtteil Buer zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Gelsenkirchen.

Die Wohnung befindet sich in einer Vorzeigelage, wie man Sie im Ruhrgebiet selten findet. Eine erstklassige Infrastruktur und eine hochwertige Bebauung zeichnen diesen Mikrostandort im Stadtteil Buer aus. Spaziergänge im Park von Schloss Berge oder im angrenzenden Westerholter Wald bieten die Möglichkeit, der urbanen Atmosphäre zu entfliehen und Natur inmitten der Stadt zu genießen. Bemerkenswert ist auch das vielfältige Freizeitangebot. Eine Partie im Golfclub Schloss Westerholt oder ein Match auf der Anlage des ortsansässigen Tennisclubs TC Buer sind nur einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur sorgen für eine sehr gute Wohnqualität. Vom großzügigen Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt bis hin zu Boutiquen aller Art, vom Allgemeinmediziner bis zum Facharzt ist alles vorhanden.

Auch die kulinarische Vielfalt lässt keine Wünsche offen. Ob gemütliches Bistro oder Szene-Lokal, in Gelsenkirchen-Buer kommt jeder auf seinen Geschmack. Ideale Anbindungen an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für beste Mobilität, sowohl lokal als auch regional.

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Haustiere

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Kellerraum
+ Anzahl der PKW-Stellpätze nach Wunsch (mehrere möglich)

AUFTEILUNG STAFFELGESCHOSS:

+ Diele mit direktem Zugang über einen Aufzug und einer Treppe
+ Garderobenbereich mit einem Einbauschrank
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Terrassenzugängen
+ Hauswirtschaftsraum
+ Großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne
+ Kinderzimmer mit einem Terrassenzugang
+ 2. Kinderzimmer
+ Kinderbadezimmer mit einer Dusche
+ Elternschlafzimmer mit Bad en Suite