Wohnen am Golfplatz mit Ausblick ins Grüne! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 423.000 €
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Wohnen am Golfplatz mit Ausblick ins Grüne! – www.HUNDT.IM

Haus in 45891 Gelsenkirchen

Baujahr1986
Wohnfläche135,00 m²
Grundstücksfläche322,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus, welches für ein familiäres Miteinander gebaut wurde, erwartet seine neuen Eigentümer. Viel Platz innen und außen schenken den Bewohnern individuelle Freiräume. Auf ca. 135 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche genießen Sie ihr neues Familienglück in einer beliebten Wohnlage in Gelsenkirchen-Erle in der Gräftensiedlung.
Ein Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser lädt im Sommer aufgrund seiner Süd-Westausrichtung zu entspannten Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafräume. Das großzügige Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine Teilfläche wohnbaulich ausgebaut. Diese läßt sich ideal für Ihre Kinder nutzen oder als Homeoffice.

Die Parkplatzsuche erübrigt sich aufgrund der im Preis enthaltende PKW-Garage.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141378
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
135,00 m²
Grundstücksfläche ca.
322,00 m²
Baujahr
1986
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
423.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
91.90 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
960997

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in der sehr beliebten und ruhigen Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle, in der Gräftesiedlung. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und in nur kurzer Fahrzeit mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfclub Haus Leythe. Für weitere Freizeitgestaltung ist im Stadtteil Erle gesorgt, so gibt es unter anderem ein Kinocenter sowie ein großes Wellen- und Freizeitbad. Eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahnzufahrt der A2 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Ausstattung

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Garderobe
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Abstellraum

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ 2. Abstellraum
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer (läßt sich teilen)
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche
+ 3. Abstellraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Heizungsraum
(Wohnbaulich ausgebaute Nutzfläche)
+ Vorraum
+ Spielzimmer / Hobbyraum