Ländlich ruhig im Aussenbereich von Marl-Polsum!

45768 Marl | Einfamilienhaus

Baujahr 1931
Wohnfläche 166,00 m²
Grundstücksfläche 935,00 m²
Zimmer 7.00
Schlafzimmer 5.00
Badezimmer 2.00

Die Immobilie

Mit Mut und Tatendrang zum perfekten Eigenheim. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus kann auf seiner ca.166 m² großen Wohnfläche viel Lebensraum für die ganze Familie bieten. Um diese Fläche und das Potenzial des Hauses auszuschöpfen, bedarf es an Willen und handwerklichen Geschick. Ist die erste Hürde gemeistert, kann es an die Verschönerung des neuen Lebensraumes gehen, in dem Sie ihre Vorstellung zur Gestaltung eines lebenswerten Wohnraumes verwirklichen können. Der große Garten, welcher mit einem überdachten Freisitz, einer Gartenlaube und viel Grünfläche ausgestattet ist, eignet sich bestens für Familienfeste oder Grillabende und bietet zudem viel Platz und Freiraum für Kinder. Zwei PKW-Garagen, ein Carport und eine große Einfahrt gestatten eine bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Objektdaten

Objekt ID
0141373
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
166,00 m²
Grundstücksfläche ca.
935,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1931
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
182.30 kWh/(m²·a)

Lage

Nat-ur-ban: Leben in Marl-Polsum!
Es gibt sie. Diese Wohnlagen, die alle Vorzüge zwischen Stadt und Land ideal miteinander vereinen. Denn die Ansprüche von Interessenten wachsen. Zentral und mit guter Infrastruktur soll es sein, dennoch bitte ländlich gelegen, gerne ruhig und mit guter Anbindung in die Stadt und zur Autobahn. Wie gut, dass Ihnen all das Marl-Polsum bietet, das nicht umsonst als eine der besten Wohnlagen der Stadt gilt. Unbebaut, freiheitlich, ruhig. Ob Rewe, der Bäcker, der Drogeriemarkt oder der Mittagstisch im Fuchsbau: Alles ist schnell erreicht! Das gilt übrigens auch für Ihren Weg raus aus Marl-Polsum, denn über die A 52 kommen Sie zügig in alle Richtungen.
Aber mal ehrlich, wer will da eigentlich noch weg?

Die Fläche des Vorgartens ist Eigentum der Stadt Marl, diese wurde gesondert angepachtet. Der Pachtzins beträgt ca. 50,00 EUR per Anno.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Vorratsraum
+ Fahrradkeller
+ Heizungsraum
+ Waschkeller

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Arbeitszimmer
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Schlafzimmer
+ Schlafzimmer 2
+ Küche

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Kinderzimmer 2