Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit einem Baugrundstück! – www.HUNDT.IM
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Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit einem Baugrundstück! – www.HUNDT.IM

Zins und Renditeobjekt in 45881 Gelsenkirchen

Baujahr1956
Wohnfläche453,00 m²
Grundstücksfläche3.312,00 m²
Zimmer21.00

Bei diesem Investemtobjekt handelt es sich um ein 1956 erbautes 7-Familienhaus mit insgesamt 9 Stellplätzen (davon 1 Carport, 1 Garage und sieben Außenstellplätzen). Alle Wohnungen befinden sich in einem modernisierten Zustand und sind aktuell gut vermietet. Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Gartenanteil, wobei eine Wohnung im ersten Obergeschoss eine großzügige Außenterrase hat.

Ein Teil des angebotenen Kaufgrundstücks ist laut Bebauungsplan Nr. 230 der Stadt Gelsenkirchen als Baugrundstück für ein Ein- bis Zweifamilienhaus ausgewiesen. Eine Teilung wurde bereits vorgenommen.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Mehrfamilienhaus = 628.000,00 EUR
– Baugrundstück für ein Ein- bis Zweifamilienhaus = 133.000,00 EUR

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2022 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0241075
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
21.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
453,00 m²
Grundstücksfläche ca.
3.312,00 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
ab sofort
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1956
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
142.00 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus-Grundstück mit einem Bauplatz für ein Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Schalke in der Nähe des Neubaugebietes Graf Bismarck. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Mit dem Fahrrad können Sie bequem die nahegelegenen Fahrradwege des Rhein-Herne-Kanals nutzen, wodurch Ihren Mietern eine gute Erreichbarkeit des Hafens von Graf Bismarck oder auch der ZOOM-Erlebniswelt gegeben ist. Kurzum, Ihre Wege sind demnächst ausschließlich kurz.

Anbindungsstellen an den ÖPNV ermöglichen eine zügige Fortbewegung auf lokaler Ebene. Die Anschlussstellen der B227 und A42 verbinden Sie mit den umliegenden Städten des Ruhrgebietes.

Ausstattung

AUFTEILUNG SOUTERRAIN:
- Fünf Raum Wohnung - Wohnfläche von ca. 96 m² - vermietet

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
- Vier Raum Wohnung - Wohnfläche von ca. 91 m² - vermietet
- Zwei Raum Wohnung - Wohnfläche von ca. 42 m² - vermietet

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
- Drei Raum Wohnung - Wohnfläche von ca. 63 m² - vermietet
- Drei Raum Wohnung - Wohnfläche von ca. 65 m² - vermietet

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
- Zwei Raum Wohnung - Wohnfläche von ca. 48 m² - vermietet
- Zwei Raum Wohnung - Wohnfläche von ca. 48 m² - vermietet