Schmuckstück für Ihre Familie in attraktiver Wohnlage von Buer!
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Schmuckstück für Ihre Familie in attraktiver Wohnlage von Buer!

Haus in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1938
Wohnfläche212,00 m²
Grundstücksfläche774,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Vorhang auf für das Haus Ihres Lebens.

Sie möchten weder eine Standardimmobilie, noch architektonischen Einheitsbrei. Sie möchten Exklusivität, das Besondere. Ein Zuhause, das aus der Masse heraussticht. Einzigartig und dennoch funktional, großzügig aber heimelig. Und vor allem: fertig für den direkten Einzug. Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Gelsenkirchen-Buer. Denn hier steht Ihr neues Zuhause seit 1938 in bester Wohnlage und schönster Kulisse.

Angekommen in den besten Jahren!

Besonders schön: Im Jahre 1938 ganz massiv erbaut, kommt Ihre Familien-Oase gerade erst in ihren besten Jahren an. Volljährig und voll nutzbar für unterschiedlichste Wohn- und Lebensmodelle. Herz Ihres Hauses ist das Erdgeschoss, das durch den offenen Übergang zwischen Wohnbereich, Essecke und Küche bis hin zur Terrasse großzügigen Charme versprüht. Wärme versprüht dagegen der gemütliche Kamin, dessen Landhaus-Atmosphäre wunderbar mit dem hochwertigen Parkettböden harmoniert.

Platzreserven satt. In den beiden Schlafräumen und dem Arbeitszimmer des Obergeschosses streichelt ein Teppichboden Ihre Füße, während Ihre Augen sich über den Ausblick in den Garten und den benachbarten Stadtpark erfreuen dürften. Hochwertiges Wohlfühlambiente pur!

Paradies inmitten der Stadt: der Garten!

Überhaupt ist der Garten Ihres ca. 774 Quadratmeter großen Kaufgrundstücks ein wahrhaft zweites Wohnzimmer und wenn gewünscht: auch ein Kinderparadies! Liebevoll und bunt angelegt, mit viel Kreativität und Know-How, genießen Sie hier ein Blütenparadies mit säumenden Baumwipfeln.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

© 1999-2022 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0141369
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
212,00 m²
Grundstücksfläche ca.
774,00 m²
Baujahr
1938
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
153.10 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhe pur und die Stadt ganz nah. Eine mehr als bevorzugte Wohnlage mit naturbezogenem Charme. Und dennoch: hier sind Sie mittendrin, statt nur dabei. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, eine nette Nachbarschaft, Ruhe, Gemeinschaft, Frieden: Leben kann so schön sein! Und das mit einer guten Nahversorgung inklusive! Vom Supermarkt bis zur Stadtverwaltung, vom Krankenhaus bis zum Schlosspark, vom Kindergarten bis zum Gymnasium: Ihre Wege sind ab jetzt ausschließlich schön - und garantiert nicht mehr weit! Überhaupt präsentiert sich das Freizeitangebot rund um die Mühlenstraße paradiesisch vielfältig: Golfplatz, Reitanlage, Tennisclub und auch der wunderschöne Park des Schloss Berge sind ganz in Ihrer Nähe.

Sowohl die Autobahn- wie auch die Anbindungen an den ÖPNV sind ausgesprochen gut. Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kellerraum 1
+ Kellerraum 2
+ Abstellraum
+ Heizungskeller
+ Vorratsraum
+ PKW-Garage

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Entrée
+ Diele
+ Wohnzimmer besteht aus zwei Räumen
+ Gäste-WC
+ Abstellbereich
+ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Küche mit Vorratskammer
+ Terrasse

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Empore
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer
+ 2. Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche
+ Treppenaufgang

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ Ankleidezimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne
+ Dachboden