Familien-Rarität in Düsseldorf-Angermund! - www.HUNDT.IM
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Familien-Rarität in Düsseldorf-Angermund! - www.HUNDT.IM

Haus in 40489 Düsseldorf

Baujahr1968
Wohnfläche155,00 m²
Grundstücksfläche725,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie? Sie möchten in Zukuft den Sommer im eigenen Garten verbringen? Dann kann dies Ihr neues Zuhause werden.

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück bietet Ihnen auf ca. 155 Quadratmetern Wohnfläche viel Gestaltungsfreiraum. Das großzügige Wohngefühl beginnt dabei bereits in der Diele, die Ihrem Haus mit ihrer imposanten Größe ein gelungenes und vor allem passendes Entree schenkt. Lichtdurchflutete Räume sorgen dank zahlreicher Fenster für eine behagliche Atmosphäre. Geräumig, bequem, gemütlich. Ob als Erholungsort nach einem langen Arbeitstag, als Spieleparadies für Ihre Kinder oder als Home-Office. Somit hält das Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.

Ein sehenswerter Garten umrundet das Haus und präsentiert sich als Ort für Familienabende und bietet ein Stück Natur inmitten einer urbanen Umgebung. Die tägliche Parkplatzsuche erübrigt sich aufgrund der am Haus angrenzenden PKW-Garage.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141366
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
155,00 m²
Grundstücksfläche ca.
725,00 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
154.10 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Angermund zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Angermund verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar. Auch sind zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Die idyllische Landschaft mit Ihren Feldern und Wiesen, die Nähe zum Angermunder See sowie das Naturschutzgebiet "Überanger Mark" bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazieren gehen, Fahrrad fahren und Joggen unmittelbar vor Ihrer Haustür. Der Angermunder Tennisclub und Höfe mit Reitställen liegen in Spaziergangnähe! Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist Schloss Heltorf mit seinem Schlosspark.
Die Anbindungsstellen der Autobahnen A52 und die A3 ermöglichen Ihnen eine zügige Fortbewegung auf regionaler Ebene. Über die Anschlussstellen an den ÖPNV gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Fahrradkeller
+ Heizöllagerraum
+ Heizungskeller
+ Vorratsraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Gäste-WC
+ Küche mit Abstellraum
+ Kaminzimmer
+ Wohn- und Esszimmer


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Diele
+ Badezimmer mit Wanne
+ Arbeitszimmer
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ Schlafzimmer mit Bad en Suite