Familien-Rarität in Düsseldorf-Angermund

Haus | 40489 Düsseldorf | Objekt-ID: 0141366

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
0141366
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
725 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Die Immobilie

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie? Sie möchten in Zukuft den Sommer im eigenen Garten verbringen? Dann kann dies Ihr neues Zuhause werden.

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück bietet Ihnen auf ca. 155 Quadratmetern Wohnfläche viel Gestaltungsfreiraum. Das großzügige Wohngefühl beginnt dabei bereits in der Diele, die Ihrem Haus mit ihrer imposanten Größe ein gelungenes und vor allem passendes Entree schenkt. Lichtdurchflutete Räume sorgen dank zahlreicher Fenster für eine behagliche Atmosphäre. Geräumig, bequem, gemütlich. Ob als Erholungsort nach einem langen Arbeitstag, als Spieleparadies für Ihre Kinder oder als Home-Office. Somit hält das Obergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.

Ein sehenswerter Garten umrundet das Haus und präsentiert sich als Ort für Familienabende und bietet ein Stück Natur inmitten einer urbanen Umgebung. Die tägliche Parkplatzsuche erübrigt sich aufgrund der am Haus angrenzenden PKW-Garage.

Die Lage

Der Stadtteil Angermund zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Angermund verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet kurze Wege für die täglichen Besorgungen – Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken etc. sind schnell erreichbar. Auch für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Die idyllische Landschaft mit ihren Feldern und Wiesen, die Nähe zum Angermunder See sowie das Naturschutzgebiet “Überanger Mark” bieten zu jeder Jahreszeit Gelegenheit zur aktiven Erholung – Spazierengehen, Radfahren und Joggen direkt vor der Haustür. Der Angermunder Tennisclub und Bauernhöfe mit Reiterhöfen sind nur einen Katzensprung entfernt! Ein beliebtes Ausflugsziel ist auch das Schloss Heltorf mit seinem Schlosspark.

In unmittelbarer Nähe von Angermund befindet sich die Autobahnauffahrt zur A52, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz bietet. So sind die umliegenden Städte und Gemeinden leicht zu erreichen. Auch die Autobahn A3 ist gut zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Fahrt in Richtung Köln oder Duisburg.

Für Pendler und Reisende bietet Angermund eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die S-Bahnhöfe gelangen Sie schnell und bequem in die Düsseldorfer Innenstadt. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und weitere Freizeitangebote.

Angermund verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Düsseldorf. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Stadtteils und genießen Sie die hohe Lebensqualität in Düsseldorf Angermund.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Fahrradkeller
+ Heizöllagerraum
+ Heizungskeller
+ Vorratsraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Gäste-WC
+ Küche mit Abstellraum
+ Kaminzimmer
+ Wohn- und Esszimmer


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Diele
+ Badezimmer mit Wanne
+ Arbeitszimmer
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ Schlafzimmer mit Bad en Suite

Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
Dipl. Betriebswirt

Energieausweisdaten

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. August 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
154.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

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