Einzigartige Doppelhaushälfte mit großem Garten! – www.HUNDT.IM
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Einzigartige Doppelhaushälfte mit großem Garten! – www.HUNDT.IM

Haus in 45883 Gelsenkirchen

Baujahr1952
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche627,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Gestalten Sie ihre Zukunft und die 110 Quadratmeter dieser Doppelhaushälfte nach Ihren Vorstellungen. Eine unkomplizierte Raumaufteilung im Erdgeschoss, macht die einzelnen Räume gut zugänglich. Die Küche bietet nicht nur einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, sondern auch zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Tauschen Sie sich mit ihrem Liebsten bei einer köstlichen Mahlzeit aus oder bekochen Sie Freunde und Bekannte. Verbringen Sie in gemütlicher Runde ihre Zeit im großzügigen Wohn- und Essbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, die von Ihnen individuell eingerichtet und genutzt werden können. Ein Highlight ist die übergroße Doppelgarage mit innenliegender Werkstatt, welche nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch ein Traum für jeden Heimwerker darstellt. Ein gepflegtes Erbpachtgrundstück mit einem imposanten Garten vollenden diese erstklassige Immobilie.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141362
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
627,00 m²
Baujahr
1952
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125.90 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen Gelsenkirchens gelegen, ist der Stadtteil Heßler in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort avanciert. Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück. Die Immobilie ist in einer Wohnstraße (Sackgasse) gelegen und bietet Ihnen ruhiges Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft. Eine hervorragende Infrastruktur und die nahegelegene Grothusstraße, welche Sie mit dem Gelsenkirchener Stadtzentrum und mit Stadtteil Horst verbindet untermauern die Qualität dieser Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Gastronomien binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Die kurze Distanz zu Bildungsstätten ebnet den Kindern einen angenehmen Schulweg.

Freizeiteinrichtungen und Sportstätten, wie das Jahnbad oder der Nordsternpark sind nur einen Steinwurf weit entfernt gelegen. Durch Anbindungsstellen an den ÖPNV und Anschlussstellen an die Autobahn A42 und die Bundesstraße B227 sind sie sowohl auf lokaler als auch auf regionaler Ebene optimal vernetzt.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kellerraum 1
+ Große Waschküche mit Gartenzugang
+ Kellerraum 2
+ Heizungskeller
+ Tankraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslicht Duschbad
+ Küche mit Gartenzugang
+ Wohn- und Esszimmer
+ Arbeitszimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslicht WC
+ Kinderzimmer 1
+ Kinderzimmer 2
+ Elternschlafzimmer