Modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in Gelsenkirchen-Resse!

45892 Gelsenkirchen | Mehrfamilienhaus

Baujahr 1902
Wohnfläche 225,00 m²
Grundstücksfläche 259,00 m²
Zimmer 9.00
Schlafzimmer 6.00
Badezimmer 3.00

Die Immobilie

Dieses stattliche Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 225 Quadratmetern wurde 1902 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und modernisiert. Mittlerweile ist das Objekt innen wie außen modernisierungsbedürftig und steht komplett leer. Zuletzt wurde das im Gelsenkirchener Stadtteil Resse zentral gelegene Haus im Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt. Diese ca. 84 Quadratmeter große Einheit, die auch als Wohnung genutzt werden kann, verfügt zur Zeit über einen separaten Eingang von der Straßenseite aus, einen großen Empfangsbereich, ein WC und insgesamt sieben weitere Räume. Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 91 Quadratmetern Wohnfläche, wobei sich der Wohn- und Essbereich (in alten Grundrissen drei Zimmer) etwa über die Hälfte der Wohnungsfläche erstreckt. Im weiß gefliesten Badezimmer, das direkt an das Schlafzimmer anschießt, befindet sich eine großzügige Eckbadewanne und eine Eckdusche. Alle Wohnräume sind mit Stäbchen-Parkett ausgestattet. Das Dachgeschoss mit ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche wurde als 3- Zimmerwohnung gestaltet, in deren Wohnraum ein Bogenfenster in der Gaube Atmosphäre schafft. Hier wurden bereits weiße Holztüren und -zargen eingesetzt, sowie Stäbchen-Parkett in allen Wohnräumen verlegt. Küche und Badezimmer wurden ebenfalls weiß gefliest. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind größtenteils aus dem Jahre 1993, einige (Dachflächen-) Fenster im Dachgeschoss sind noch Holzfenster älteren Baujahrs. Beheizt wird das Gebäude zentral über eine Ölheizung, die derzeit stillgelegt ist. Das Gebäude ist vollunterkellert, zum Angebot gehört eine PKW-Garage. Sollten Sie das Gebäude besichtigen wollen, dann bringen Sie bitte eigenes handwerkliches Know-How oder direkt einen entsprechenden Experten zur Beurteilung der anstehenden Umbauarbeiten und Kosten mit.

Objektdaten

Objekt ID
0241071
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
225,00 m²
Grundstücksfläche ca.
259,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1902
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
142.00 kWh/(m²·a)

Lage

In geschäftsgünstiger Lage des Gelsenkirchener Stadtteils Resse befindet sich dieses Dreifamilienhaus. Die Haupteinkaufsstraße von Resse befindet sich direkt um die Ecke. In fußläufiger Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte.

Der dörfliche geprägte Stadtteil ist umgeben von Wald-/Wiesen- und Ackerflächen und trotzdem gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls diese Wohnlage aus.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ 2 Vorratskeller
+ Waschkeller
+ Heizungskeller
+ Öllagerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS (zuletzt als Arztpraxis genutzt):
+ Separater Eingang
+ Großzügiger Empfangsbereich
+ 7 Räume, davon einer ohne Fenster
+ WC

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Diele
+ Wohn- und Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Großes Tageslichtbadezimmer
+ Gäste-WC

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Diele
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche
+ Tageslichbadezimmer