Wohnen in einer der besten Wohnlagen von Buer! – www.HUNDT.IM
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Wohnen in einer der besten Wohnlagen von Buer! – www.HUNDT.IM

Haus in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1938
Wohnfläche120,00 m²
Grundstücksfläche1.008,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Mitten drin und ganz für sich so definieren Interessenten häufig die angestrebte Traumlage ihrer neuen Immobilie.

Gemeint ist eine möglichst gute Infrastruktur und Nähe zum nächsten Stadtzentrum, bei gleichzeitiger Ruhe und Abgeschlossenheit auf dem eigenen Grundstück. Selten wird eine solche Vorstellung in dem Umfang erfüllt, wie bei diesem freistehenden Einfamilienhaus aus den späten 30er Jahren. In den vier Wänden dieses Schmuckkästchens warten sieben komfortable Zimmer auf ihre neue Bestimmung. Es bedarf noch Arbeit, um diese modernisierungsbedürftige Rarität zu Ihrem zukünftigem Eigenheim zu gestalten.

Im Wintergarten genießen Sie zukünftig auch bei schlechtem Wetter einen Blick ins Grüne.
Der weitläufige Garten, welcher mit viel Grünfläche ausgestattet ist, eignet sich bestens für Familienfeste oder Grillabende und bietet Ihnen ein eigenes Stück Natur inmitten der Stadt.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141360
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.008,00 m²
Baujahr
1938
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
275.80 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Lage & Ausstattung

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus-Kaufgrundstück befindet sich in Gelsenkirchen im gefragten Stadtteil Buer. Durch die unmittelbare Nähe zur Buerschen Innenstadt stehen Ihnen hier umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, Schulen, Ärzte, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zur Verfügung.

Für ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen bietet sich in unmittelbarer Nähe Schloss Berge mit seinem Park und dem Berger See an. Verkehrstechnisch ist dieses Wohngebiet sehr gut über die Autobahnanschlussstellen der A52 und der A2 erreichbar.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Vorraum
+ Fahrradkeller
+ Öllagerraum
+ Vorratsraum
+ Heizungskeller
+ Waschkeller

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Küche mit Gartenzugang
+ Wohn- und Essbereich mit Wintergartenzugang
+ Wintergarten mit Terrassenzugang

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer
+ Arbeitszimmer