Historische Villa in Gelsenkirchen-Erle! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 599.000 €
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Historische Villa in Gelsenkirchen-Erle! – www.HUNDT.IM

Haus in 45891 Gelsenkirchen

Baujahr1934
Wohnfläche261,00 m²
Grundstücksfläche3.127,00 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer1.00

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine herrschaftliche Villa im Stil der 30er Jahre. Beim ersten Eindruck erwartet Sie eine spannende Reise in die Vergangenheit. Hochwertiges Eichenparkett, eine geschwungene Originalholztreppe oder ein lichtdurchflutetes Erkerzimmer mit Blick in den parkähnlichen Garten sind nur einige Merkmale dieser Direktorenvilla aus der Gründerzeit. Der ausgedehnte Grundriss dieses Unikats aus dem Jahre 1934 eignet sich mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 231 m² ideal zur Eigennutzung für große Familien oder zur Vereinigung mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Wohnzimmer, welches durch einen hellen Runderker erweitert wird, ergänzt den äußerst großzügigen Wohnbereich zum Garten hin und verleiht der rückseitigen Fassade einen besonderen architektonischen Akzent. Noch mehr Wohnfläche: das Obergeschoss. Über die hochwertige Eichenholztreppe geht es hoch zum Obergeschoss, welches das großzügige Raumgefühl weiter verstärkt. Auch hier streichelt ein warmer Parkettboden Ihre Füße. Ob als Kinderzimmer oder Homeoffice: hier bieten sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten an. Das Gebäude befindet sich derzeitig in einem baujahrestypischen Zustand. Das Haus verfügt außerdem über eine auf dem Erker aufliegende Sonnenterasse, eine herrliche Gartenlandschaft und eine gepflegte Rasenfläche.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141372
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
261,00 m²
Grundstücksfläche ca.
3.127,00 m²
Baujahr
1934
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
599.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. Dezember 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
278.40 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
953545

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Lage & Ausstattung

Lage

In ruhiger und idyllischen Lage von Gelsenkirchen-Erle befindet sich dieses großartige Villen-Kaufgrundstück. Der Kern des Stadtteils Erle ist in kurzen Wegen zu Fuß zu erreichen und somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Im Süden umschließt der Emscherbruch mit dem Ewaldsee den Stadtteil und lädt ebenso wie die Felder und Wiesen im Norden des Stadtteils zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind in wenigen Minuten die umliegenden Stadtteile, sowie die Nachtbarstädte Herten und Recklinghausen zu erreichen.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Garten
+ Waschkeller
+ Küche
+ Bügelzimmer
+ Kellerraum
+ Heizungskeller

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Garderobe
+ Esszimmer
+ Küche (Servierzimmer mit Speisenaufzug)
+ Wohnzimmer
+ Besprechungszimmer
+ Wartezimmer
+ Diele
+ 2. Gäste-WC

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Hobbyraum
+ Ankleidezimmer
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Badezimmer
+ Küche