Altbauvilla am Stadtgarten in Gelsenkirchen!
Vermietet
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Altbauvilla am Stadtgarten in Gelsenkirchen!

Haus in 45883 Gelsenkirchen

Baujahr1928
Wohnfläche207,00 m²
Grundstücksfläche240,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Komfortables Wohnen und einen stilvollen Charakter verspricht ihnen dieses Reihenmittelhaus in attraktiver Wohngegend. Ob als Pärchen oder als Familie bietet ihnen die Immobilie zauberhafte Wohnqualitäten und viel Raum für ihren neuen Lebenstraum. Ein Paradies ist das Grundstück mit seinem pflegeleicht angelegten Garten, welcher Ihnen eine Ruhezone bietet, wo Sie die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress vergessen können. Die hohen Decken sorgen nicht nur für lichterfüllte Räume, sondern zudem für ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Dieses weiträumige Wohngefühl spiegelt sich im imposanten Foyer wieder von wo aus Sie in alle Teile ihres neuen Eigenheims gelangen.

Die 207 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss stellt mit seinem geräumigen Wohnzimmer und dem separat gelegenen Esszimmer genügend Platz für Familie und Freunde zur Verfügung und ist somit das Herzstück des Hauses. Ein weiteres Highlight des Hauses sind die fünf Schlafräume, die sich individuell gestalten lassen. Ob als Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitsbereich, ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt. Ein schöner Blickfang dabei ist der kleine Balkon, den Sie im Obergeschoss vorfinden. Hier rundet das moderne Tageslichtbad ausgestattet mit einer Badewanne das Angebot ab.

Die Vollunterkellerung sorgt für ausreichend Stauraum.

Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0151138
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
207,00 m²
Grundstücksfläche ca.
240,00 m²
Baujahr
1928
Objektstatus
Vermietet

Energieausweis

Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. Oktober 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
154.90 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Historische Stadtvillen, der immergrüne Gelsenkirchener Stadtpark und die ehrwürdige Zeppelinallee prägen diese bevorzugte Wohngegend. Hier erleben Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens ohne dabei auf ein grünes Plätzchen in der Nähe verzichten zu müssen. Die verkehrsgünstige Lage und die unmittelbare Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt, machen diese Gegend besonders Lebenswert.

Zahlreiche Gastronomien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Bildungs- und Gesundheitsstätten in wenigen Minuten erreichbar. Für einen vielfältigen Zeitvertreib sorgt das breit gefächerte Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ob der abendliche Besuch im Musiktheater im Revier, der Spaziergang im Gelsenkirchener Stadtpark oder der Gesundheitspark Nienhausen, welcher mit seinem großzügigen Angebot an Sportarten, zu körperlicher Aktivität einlädt. Anbindungsstellen an den ÖPNV und die Autobahn A42 und die Bundesstraße B227 vernetzen Sie bestens mit den benachbarten Stadtteilen und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ diverse Abstellräume
+ Waschkeller

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Diele
+ Abstellraum
+ Küche mit Zugang zum Garten
+ Abstellkammer
+ Sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtbadezimmer
+ Kinderzimmer 1
+ Elternschlafzimmer
+ Balkon
+ Kinderzimmer 2

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Arbeiten
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne