Kapitalanlage in Gelsenkirchen! – www.HUNDT.IM
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Kapitalanlage in Gelsenkirchen! – www.HUNDT.IM

Zins und Renditeobjekt in 45879 Gelsenkirchen

Baujahr1904
Wohnfläche677,00 m²
Grundstücksfläche471,00 m²
Zimmer23.00

Altbaucharme, eine auffälige Jugendstilfassade und ein grüner Innenhof. Hier bleiben Ihren Mietern keine Wünsche unerfüllt.

Separiert in neun Wohneinheiten, lässt das kurz nach der Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus einen Blick in vergangene Tage frei. Überhohe Decken, verleihen den einzelnen Wohnungen, gemeinsam mit den großen Fenstern, einen großzügigen Charakter. Eine moderne Raumaufteilung schafft durchwegs eine behagliche Atmosphäre und akzentuiert die Vorzüge dieses Mehrfamilienhauses. Die Dachgauben wurden nachträglich im Jahr 1986 ausgebaut und haben den beiden im Dachgeschoss gelegenen Wohnungen zusätzlichen Wohnraum gegeben. Im Innenhof begrüßt Sie ein zweigeschossiges Hinterhaus, welches ebenfalls Platz für zwei Parteien bietet.

Ein Waschkeller, einen Trockenraum und diverse Kelleräume als zusätzlicher Stauraum für Ihre Mieter befinden sich im Kellergeschoss. Das Haus verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0241070
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
23.00
Wohnfläche ca.
677,00 m²
Grundstücksfläche ca.
471,00 m²
Baujahr
1904
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1904
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. Juni 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
105.70 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen Gelsenkirchens, umgeben von den Grünflächen des Stadtgartens und der Fußgängerzone der Innenstadt. Hier wird Ihren Mietern eine hohe Wohnvielfalt geboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie zahlreiche Gastronomien auf der nahegelegenen Hauptstraße, nebst namenhaften Geschäften des Einzelhandels und Dienstleistern ansässig. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind binnen weniger Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Die Arena auf Schalke, das Musiktheater im Revier und die ZOOM-Erlebniswelt sind beliebte Ausflugsziele, welche auch weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt sind. Anschlussstellen an den ÖPNV gestatten eine zügige Fortbewegung auf lokaler Ebene. Anbindungsstellen an die Bundesstraße B227 und die Autobahn A40 vernetzen Sie bestens mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Hausanschlussraum
+ Waschküche
+ Trockenraum
+ Fernwärme
+ Keller 1-7
+ Fahrradkeller
+ Keller 8
+ Keller 9

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Kinderzimmer
+ Wohnraum
+ Abstellraum
+ Küche
+ Badezimmer
+ Elternschlafzimmer

AUFTEILUNG 1.OBERGESCHOSS LINKS:
+ Flur
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Wohnzimmer

AUFTEILUNG 1.OBERGESCHOSS RECHTS:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Abstellraum
+ Küche
+ Badezimmer
+ Elternschlafzimmer

AUFTEILUNG 2.OBERGESCHOSS LINKS:
+ Flur
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Wohnzimmer

AUFTEILUNG 2.OBERGESCHOSS RECHTS:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Abstellraum
+ Küche
+ Badezimmer
+ Elternschlafzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS LINKS:
+ Flur
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Wohnzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS RECHTS:
+ Flur
+ Wohnzimmer
+ Abstellraum
+ Küche
+ Badezimmer
+ Elternschlafzimmer

HINTERHAUS:

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS LINKS:
+ Diele
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS LINKS:
+ Flur
+ Badezimmer
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS RECHTS:
+ Diele
+ Badezimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS RECHTS:
+ Flur
+ Badezimmer
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer