Modernes Wohnen am Buerschen Waldquartier! – www.HUNDT.IM
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Modernes Wohnen am Buerschen Waldquartier! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 45892 Gelsenkirchen

Baujahr2021
Wohnfläche105,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Herzlich Willkommen am Buerschen Waldbogen. Kommen Sie in den Genuss von zeitgenössicher Architektur in einer naturnahen Lage. Diese ca. 105 Quadratmeter große Luxuswohnung wartet auf ihren Erstbezug.

Durch einen modernen Grundriss ist eine optimale Nutzung des angebotenen Raumes möglich. Jeder Quadratmeter dieser Wohnung wird durch die Vielzahl der eingebauten Fenster mit Tageslicht versorgt. Eine überdurchschnittliche Deckenhöhe lässt die einzelnen Räume größer wirken, und versprüht eine wohnliche Atmosphäre. Ein exklusiver Holzdielenboden, massive Türen und eine hochwertige Luxusküche, stehen symbolisch für die Qualität, welche nicht nur bei dem Bau des Hauses sondern auch bei der Ausstattung der Wohnung oberste Priorität hatte. Gleich zwei Balkone, bieten Ihnen ein nettes Plätzchen an der frischen Luft. Eine moderne Wärmepumpe sorgt nicht nur für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit, sondern glänzt auch in Sachen Energieeffizienz.

Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Ladestation für ein Hybridauto und ein eigener Kellerraum gestatten ein bequemes Parkieren Ihres Fahrzeuges und bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

© 1999-2021 Immobilien-Management Hundt - #IhrLieblingsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0351254
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
105,00 m²
Baujahr
2021
Objektstatus
Vermietet

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19. Oktober 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
15.30 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Neubaugebiet am Buerschen Waldbogen gilt selbst unter den begehrtesten Wohngegenden der Stadt Gelsenkirchen, als erste Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Dort wird seit 2016 ein Konzept zwischen Natur und moderner Architektur gekonnt realisiert. Heute vereinen sich hier exklusive Wohnhäuser mit der umliegenden Natur zu einem Mikrostandort mit einladend-behaglichem Charakter. Die beiden Stadtzentren Buer und Herten bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Von Geschäften des täglichen Bedarfs, über gemütliche Bistros und ausgewählten Einzelhandel bis hin zu rustikalen Biergärten. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Kindergärten, Grundschulen und drei renommierte Gymnasien ermöglichen optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Ein breit gefächertes Angebot an Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten, lädt zu abenteuerlich, spaßigem Zeitvertreib ein. Eine gute Anbindung an den Individualverkehr sowie an den ÖPNV ermöglicht eine schnelle Fortbewegung sowohl auf lokaler als auch auf regionaler Ebene und akzentuiert den Charme dieser Wohnlage im Grünen, abseits von Hektik, Stress und Lärm.

Ausstattung

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Abstellraum
+ Bad en suite
+ Balkon
+ Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
+ Balkon