Kapitalanlage mit Selbstnutzungsmöglichkeit im Grünen! – www.HUNDT.IM
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Kapitalanlage mit Selbstnutzungsmöglichkeit im Grünen! – www.HUNDT.IM

Zins und Renditeobjekt in 45892 Gelsenkirchen

Baujahr1972
Wohnfläche453,00 m²
Grundstücksfläche694,00 m²
Zimmer17.00
Schlafzimmer11.00
Badezimmer7.00
Anzahl Wohneinheiten6.00

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst. Bei diesem Angebot haben Sie nicht nur die Möglichkeit eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben, sondern auch selbst dort einzuziehen. Auf einer Wohnfläche von knapp 120 Quadratmetern bietet das Erdgeschoss eine große Eigentümerwohnung mit eigenem Garten und Eingangsbereich und ein kleines Apartment mit ca. 35 Quadratmetern, welche je nach Bedarf der Eigentümerwohnung zugeschlagen werden kann. Beide Wohneinheiten stehen derzeit unvermietet frei. Die Innenaufnahmen des Exposees wurden alle in der Eigentümerwohnung aufgenommen.

Zwei Wohnungen im Obergeschoss (beide vermietet) überzeugen mit einem modernen Grundriss und hellen, sowie offenen Räumen und bieten mit einer Fläche von ca. 80 Quadratmetern Platz um sich dort wohnlich einzurichten. Ausgestattet mit jeweils einem Balkon, überzeugen die Wohnungen im Obergeschoss mit einem gemütlichen Plätzchen an der Sonne. Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss können zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die Dachgeschosswohnungen glänzen durch Dachgaubenfenster und einen wunderbaren Blick ins Grüne, wodurch Ihren Mietern eine hohe Wohnqualität gewährleistet wird. Die Einheiten im Ober- sowie eine Wohnung im Dachgeschoss sind bereits gut vermietet. Im großzügigen Garten können Sie dank seiner Süd-West Ausrichtung ganztägig Sonnenschein genießen. Vier PKW-Garagen (alle sind vermietet) in einer benachbarten Seitenstraße runden dieses nachhaltige Angebot ab.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0241067
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
17.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
453,00 m²
Grundstücksfläche ca.
694,00 m²
Baujahr
1972
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
98.50 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Weitläufige Grünflächen, historische Parkanlagen und belebte Einkaufsstraßen. All das wird im Gelsenkirchener Stadtteil Resse vereint. An einem Grüngürtel am Rande des Stadtteils gelegen, überzeugt die Immobilie durch seine gleichermaßen ruhige aber auch vitale Lage. Alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Bedarfs sind binnen weniger Minuten erreichbar. In die nahegelegenen Stadtzentren von Buer und Herten gelangen Sie nach kurzer Fahrzeit. Ob im ortsansässigen Fitnessstudio oder auf der Halde Hoheward, welche sich bestens für ausgiebige Spaziergänge oder aufregende Mountainbike-Touren eignet. In Resse und Umgebung wird für jeden Geschmack etwas geboten.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Vielzahl medizinischer Einrichtungen und Praxen sind auf der Ewaldstraße, nahe der Immobilie, ansässig. Durch die Anbindungsstellen an die Autobahnen A2 und A43 sind Sie bestens mit den umliegenden Ruhrgebietsstädten verbunden.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ 2 Abstellkeller
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Heizungskeller
+ Tankraum
+ 7 Kellerräume

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS LINKS - (EIgentümertümerwohnung unvermietet):
+ Diele
+ Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite
+ Wohn- und Esszimmer
+ Terrasse
+ Küche
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ Arbeitszimmer
+ Bad

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS RECHTS - (unvermietet):
+ Diele
+ Duschbad
+ Wohnzimmer
+ Schlafnische
+ Kochnische
+ Balkon

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS LINKS - (vermietet):
+ Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Balkon
+ Bad
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS RECHTS - (vermietet):
+ Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Balkon
+ Bad
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS LINKS - (unvermietet):
+ Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Bad
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS RECHTS - (vermietet):
+ Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Bad
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer