Kapitalanlage mit Selbstnutzungsmöglichkeit im Grünen!

Zins und Renditeobjekt | 45892 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0241067

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!

Eckdaten der immobilie

Kennung
0241067
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
17
Anzahl der Badezimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
11
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
453 m²
Grundstücksfläche ca.
694 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Die Immobilie

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst. Bei diesem Angebot haben Sie nicht nur die Möglichkeit eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben, sondern auch selbst dort einzuziehen. Auf einer Wohnfläche von knapp 120 Quadratmetern bietet das Erdgeschoss eine große Eigentümerwohnung mit eigenem Garten und Eingangsbereich und ein kleines Apartment mit ca. 35 Quadratmetern, welche je nach Bedarf der Eigentümerwohnung zugeschlagen werden kann. Beide Wohneinheiten stehen derzeit unvermietet frei. Die Innenaufnahmen des Exposees wurden alle in der Eigentümerwohnung aufgenommen.

Zwei Wohnungen im Obergeschoss (beide vermietet) überzeugen mit einem modernen Grundriss und hellen, sowie offenen Räumen und bieten mit einer Fläche von ca. 80 Quadratmetern Platz um sich dort wohnlich einzurichten. Ausgestattet mit jeweils einem Balkon, überzeugen die Wohnungen im Obergeschoss mit einem gemütlichen Plätzchen an der Sonne. Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss können zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die Dachgeschosswohnungen glänzen durch Dachgaubenfenster und einen wunderbaren Blick ins Grüne, wodurch Ihren Mietern eine hohe Wohnqualität gewährleistet wird. Die Einheiten im Ober- sowie eine Wohnung im Dachgeschoss sind bereits gut vermietet. Im großzügigen Garten können Sie dank seiner Süd-West Ausrichtung ganztägig Sonnenschein genießen. Vier PKW-Garagen (alle sind vermietet) in einer benachbarten Seitenstraße runden dieses nachhaltige Angebot ab.

Die Lage

Weitläufige Grünflächen, historische Parkanlagen und belebte Einkaufsstraßen. All das wird im Gelsenkirchener Stadtteil Resse vereint. An einem Grüngürtel am Rande des Stadtteils gelegen, überzeugt die Immobilie durch seine gleichermaßen ruhige aber auch vitale Lage. Alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Bedarfs sind binnen weniger Minuten erreichbar. In die nahegelegenen Stadtzentren von Buer und Herten gelangen Sie nach kurzer Fahrzeit. Ob im ortsansässigen Fitnessstudio oder auf der Halde Hoheward, welche sich bestens für ausgiebige Spaziergänge oder aufregende Mountainbike-Touren eignet. In Resse und Umgebung wird für jeden Geschmack etwas geboten.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Vielzahl medizinischer Einrichtungen und Praxen sind auf der Ewaldstraße, nahe der Immobilie, ansässig. Durch die Anbindungsstellen an die Autobahnen A2 und A43 sind Sie bestens mit den umliegenden Ruhrgebietsstädten verbunden.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ 2 Abstellkeller
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Heizungskeller
+ Tankraum
+ 7 Kellerräume

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS LINKS – (EIgentümertümerwohnung unvermietet):
+ Diele
+ Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite
+ Wohn- und Esszimmer
+ Terrasse
+ Küche
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ Arbeitszimmer
+ Bad

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS RECHTS – (unvermietet):
+ Diele
+ Duschbad
+ Wohnzimmer
+ Schlafnische
+ Kochnische
+ Balkon

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS LINKS – (vermietet):
+ Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Balkon
+ Bad
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS RECHTS – (vermietet):
+ Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Balkon
+ Bad
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS LINKS – (unvermietet):
+ Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Bad
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS RECHTS – (vermietet):
+ Diele
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Bad
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer

Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Ralf Robert Hundt
Gründer und Geschäftsinhaber
Ein- und Verkauf im Vertriebsgebiet Nordrhein-Westfalen
Dipl. Betriebswirt und Sachverständiger
0209 17839901
Gründer und Leiter der Unternehmensgruppe Hundt // Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (Reg.-Nr. S 00302-10) GIS Sprengnetter Akademie // Mitglied des Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Gelsenkirchen seit 2013 (derzeit ruht das Amt) // Herausgeber und Chefredakteur des WohnRaum-Magazin für das Ruhrgebiet // Gastautor bei verschiedenen Immobilienportalen wie z.B. Immobilienscout24 & Immowelt

Energieausweisdaten

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. Februar 2029
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
98,50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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