Zweifamilienhaus mit abgeschlossenem Gartengrundstück!
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Zweifamilienhaus mit abgeschlossenem Gartengrundstück!

Haus in 45883 Gelsenkirchen

Baujahr1985
Wohnfläche239,00 m²
Grundstücksfläche648,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Ob als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit Mieteinnahmen. Dieses Zweifamilienhaus erfüllt alle Voraussetzungen für beides. Eine Symbiose zwischen dem Gartengrundstück und dem freistehenden Wohnhaus verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Helle, offene Zimmer sorgen gemeinsam mit dem modernen Grundriss für eine behagliche Atmosphäre, in welcher man sich nicht nur heimisch fühlt sondern auch gerne Zeit mit der ganzen Familie verbringt. Ein zeitgemäßes Badezimmer ergänzt gemeinsam mit dem Elternschlafzimmer die Ausstattung der Wohnung. Das Herzstück der Erdgeschosswohnung ist die großzügige Terrasse. Eingebettet in das Außengelände, erfüllt sie alle Vorraussetzungen, um in den Sommermonaten gesellige Abende auf ihr ausklingen zu lassen.

Die Dachgeschosswohnung besitzt eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Zahlreiche Fenster lassen die einzelnen Zimmer mit Licht durchfluten. Ein großzügig gestalteter Wohn-und Essbereich bietet Ihnen Platz, um mit der ganzen Familie zu Speisen und im Anschluss zu entspannen. Im Tageslichtduschbad und im modern gestalteten Schlafzimmer können Sie zukünftig Ihre Kraftreserven auftanken. Der Keller des Hauses wurde im Jahr 2010 umgebaut und kann ebenfalls als Einliegerbereich genutzt werden. Ein weitläufiger Garten bietet Ihnen ein eigenes grünes Plätzchen inmitten einer urbanen Umgebung und rundet dieses Angebot ab. Für eine bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgen zwei auf dem Grundstück stehende Garagen.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141346
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
239,00 m²
Grundstücksfläche ca.
648,00 m²
Baujahr
1985
Kaufpreis
459.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
177.30 kWh/(m²·a)
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Nicole Beckmann-Bolle@r2h
Nicole Beckmann-Bolle
Immobilienberatung
890373

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen Gelsenkirchens gelegen, ist der Stadtteil Heßler in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort avanciert. Die Immobilie ist in einer Wohnstraße gelegen und bietet Ihnen ruhiges Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft. Eine hevorragende Infrastruktur und die nahegelegene Uferstraße, welche Sie mit dem Stadtzentrum von Buer und der Gelsenkirchener Innenstadt vernetzt untermauern die Qualität der Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Gastronomien binnen weniger Minuten erreichbar. Die kurze Distanz zu Bildungsstätten ebnet den Kindern einen angenehmen Schulweg.

Freizeiteinrichtungen und Sportstätten, wie das Jahnbad oder die Anlage des ortsansässigen Fußballvereins sind nur einen Steinwurf weit entfernt gelegen. Durch Anbindungsstellen an den ÖPNV und Anschlussstellen an die Autobahn A42 und die Bundesstraße B227 sind sie sowohl auf lokaler als auch auf regionaler Ebene optimal vernetzt.

Ausstattung

AUFTEILUNG SOUTERRAIN:
(Einliegerbereich = 60,41 m²):
+ Flur
+ Wohnbereich
+ Küche
+ Tageslichtbadezimmer
+ Schlafzimmer

AUFTEILUNG KELLER:
+ Flur
+ Heizungskeller
+ 2 Kellerräume

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
(Wohnung 1 = 95 m²):
+ Flur
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Geräumige Küche
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Helles Arbeitszimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Großer, offener Wohn-und Essbereich

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
(Wohnung 2 = 83,25 m²):
+ Flur
+ Tageslichtduschbad
+ Gemütliches Wohn- und Esszimmer
+ Kompakte Küche mit Fenster
+ Großflächiges Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer mit Gaubenfenster