Schönes Zweifamilienhaus im Grünen in Gelsenkirchen-Resse!
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Schönes Zweifamilienhaus im Grünen in Gelsenkirchen-Resse!

Haus in 45892 Gelsenkirchen

Baujahr1959
Wohnfläche201,00 m²
Grundstücksfläche576,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Hier spielt es keine Rolle, ob Sie dieses Haus zukünftig als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen wollen. Diese Immobilie bietet Ihnen Wohnqualität für Ihren neuen Lebenstraum. Die ca. 201 Quadratmeter große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Reichlich Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie, finden Sie im geräumigen Wohn- und Essbereich. Köstliche Mahlzeiten können Sie in der Küche zubereiten. Das Schlafzimmer punktet mit seinem direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung.

Die Dachgeschosswohnung besitzt eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Das im Anbau liegende Wohnzimmer mit Südausrichtung, wird durch eine Fensterfront mit Tageslicht versorgt. Die anliegende Loggia lädt dazu ein, sommerliche Sonnenstunden auf ihr auszukosten. Das Obergeschoss verfügt ebenso wie das Erdgeschoss über ein zeitgemäßes Tageslichtwannenbad. Von der Dachgeschosswohnung gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Spitzboden. Dieser bietet ebenso wie das Kellergeschoss zusätzliche Nutzfläche. Der große Garten, welcher mit einem überdachten Freisitz, einem Gartenholzhaus und viel Grünfläche ausgestattet ist, eignet sich bestens für Familienfeste oder Grillabende. Die Heizungsanlage ist erst in diesem Jahr erneuert worden. Die Werte des Energieausweises beziehen sich auf die Werte der alten Heizungsanlage.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141343
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
201,00 m²
Grundstücksfläche ca.
576,00 m²
Baujahr
1959
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. Oktober 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
147.60 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Resse ist ein vielseitiger Stadtteil im Osten Gelsenkirchens. Ein Zusammenspiel aus weitläufigen Grünflächen und belebten Geschäftsstraßen, macht den Stadtteil Resse zu einer beliebten Wohngegend. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar.

Neben einigen Bildungsstätten, sind auch zahlreiche Sportanlagen in der direkten Umgebung ansässig. Im nahegelegenen Emscherbruch, sowie im Westerholter Wald können Sie bei ausgiebigen Spaziergängen die Natur genießen. Freizeitziele wie der ZOOM und die Arena auf Schalke erreichen Sie in kürzester Zeit. Anbindungsstellen an den ÖPNV und die Autobahn A2 ermöglichen eine zügige Fortbewegung sowohl auf lokaler als auch auf regionaler Ebene.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Vorratsraum
+ diverse Kellerräume
+ Waschkeller
+ Heizungskeller
+ Kinderzimmer

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtwannenbad
+ Küche
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtwannenbad
+ Küche mit Essbereich
+ Wohnzimmer
+ Ankleidezimmer
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia

AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Studio

ANBAU 1
+ Baujahr 1980 (Wohnhauserweiterung Kellergeschoss/Erdgeschoss)

Anbau 2
+ Baujahr 1998 (Aufstockung Anbau, Windfang Eingangsbereich)

BEMERKUNG:
Die hier angegebene Raumnutzung weicht von der Wohnflächenberechnung ab!