Modernisierte Büro- oder Praxisräume in der Stadtmitte von Gelsenkirchen!

45879 Gelsenkirchen | PraxisEtagenwohnung

Baujahr 1974

Die Immobilie

Sie planen eine eigene Praxis zu eröffnen oder mit Ihrer bereits etablierten Praxis zu expandieren? Dann haben Sie soeben die passenden Räumlichkeiten dafür gefunden. Die angebotenen Gewerberäume, erstrahlen seit ihrer Modernisierung im Dezember diesen Jahres in neuem Glanz. Gelegen im dritten Obergeschoss, lassen sich die Räumlichkeiten bequem mit dem Personenaufzug erreichen. Doppelt verglaste Fensterfronten, versorgen die einzelnen Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, welche erfolgreiches Arbeiten ermöglicht. Ein moderner Empfangsbereich, sowie hochwertige Waschräume für Kunden und Personal runden dieses ausgezeichnete Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
0451094
Objekttyp
PraxisEtagenwohnung
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
200,00 m²
Gesamtfläche ca.
200,00 m²
Zustand
Modernisiert
Objektstatus
Vermietet

Energieausweis

Baujahr
1974
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. Juni 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
164.00 kWh/(m²·a)

Lage

Dieses Büro/-Praxisgebäude ist inmitten der Gelsenkirchener Altstadt gelegen. Die Fußgängerzone der Bahnhofstraße, welche als die wichtigste Einkaufstraße der Stadt gilt, liegt nur einen Steinwurf weit entfernt. Hier sind eine Vielzahl von renommierten Filialisten nebst einigen Dienstleistern und Geschäften des Einzelhandels angesiedelt. Die unmittelbare Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt sorgt dafür, dass Sie an ihrem neuen Standort gut wahrgenommen werden und schnellstmöglich Fuß fassen können.

Durch Anbindungsstellen des ÖPNV sind Sie bestens mit den umliegegenden Stadtteilen vernetzt. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof, welcher binnen weniger Minuten fußläufig erreicht werden kann, sorgt ebenso wie die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahn A42 und die Bundesstraße B22 dafür, dass man zügig zu Ihrer Praxis gelangen kann.

Ausstattung

AUFTEILUNG 3. OBERGESCHOSS:

+ Eingangsbereich / Flur
+ Empfangsbereich
+ Kunden WC
+ Wartebereich
+ Duschbad
+ Personalküche
+ 5 Behandlungsräume
+ Labor
+ Chefarztzimmer