Modernisierte Büro- oder Praxisräume in der Stadtmitte von Gelsenkirchen!

Büro/Praxen | 45879 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0451094

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!

Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
0451094
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
PraxisEtagenwohnung
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1974
Bürofläche ca.
200 m²
Gesamtfläche ca.
200 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Barrierefrei

Die Immobilie

Sie planen eine eigene Praxis zu eröffnen oder mit Ihrer bereits etablierten Praxis zu expandieren? Dann haben Sie soeben die passenden Räumlichkeiten dafür gefunden.

Die angebotenen Gewerberäume, erstrahlen seit ihrer Modernisierung im Dezember diesen Jahres in neuem Glanz. Gelegen im dritten Obergeschoss, lassen sich die Räumlichkeiten bequem mit dem Personenaufzug erreichen. Doppelt verglaste Fensterfronten, versorgen die einzelnen Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, welche erfolgreiches Arbeiten ermöglicht. Ein moderner Empfangsbereich, sowie hochwertige Waschräume für Kunden und Personal runden dieses ausgezeichnete Angebot ab.

Die Lage

Dieses Büro/-Praxisgebäude ist inmitten der Gelsenkirchener Altstadt gelegen. Die Fußgängerzone der Bahnhofstraße, welche als die wichtigste Einkaufstraße der Stadt gilt, liegt nur einen Steinwurf weit entfernt. Hier sind eine Vielzahl von renommierten Filialisten nebst einigen Dienstleistern und Geschäften des Einzelhandels angesiedelt. Die unmittelbare Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt sorgt dafür, dass Sie an ihrem neuen Standort gut wahrgenommen werden und schnellstmöglich Fuß fassen können.

Durch Anbindungsstellen des ÖPNV sind Sie bestens mit den umliegegenden Stadtteilen vernetzt. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof, welcher binnen weniger Minuten fußläufig erreicht werden kann, sorgt ebenso wie die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahn A42 und die Bundesstraße B22 dafür, dass man zügig zu Ihrer Praxis gelangen kann.

Ausstattung

AUFTEILUNG 3. OBERGESCHOSS:

+ Eingangsbereich / Flur
+ Empfangsbereich
+ Kunden WC
+ Wartebereich
+ Duschbad
+ Personalküche
+ 5 Behandlungsräume
+ Labor
+ Chefarztzimmer

Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
Dipl. Betriebswirt & Sachverständiger

Energieausweisdaten

Baujahr
1974
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. Juni 2030
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
164.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Bei Anmietung zahlt der Mieter keine zusätzliche PROVISION!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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