Moderne Terrassenwohnung im Hafenquartier Graf Bismarck!

45889 Gelsenkirchen | Etagenwohnung

Baujahr 2018
Wohnfläche 123,00 m²
Zimmer 3.00
Schlafzimmer 2.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Auf 123 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung erstklassigen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen von Gelsenkirchen. Eine Kombination aus einem modernen Grundriss und einer beachtlichlichen Größe der einzelnen Räume verleihen der Wohnung ihre Exklusivität. Bodentiefe Fensterfronten versorgen die Zimmer mit Tageslicht und unterstreichen die Vorzüge dieser loftartigen Neubauwohnung. Das Glanzstück der Immobilie ist die wohnungseigene Terrasse. Sie lädt dazu ein während der Sommermonate angenehme Sonnenstunden auf ihr auszukosten und anschließend Abende in geselliger Runde, mit Blick auf den benachbarten Yachthafen, ausklingen zu lassen. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf einem der Stellplätze in der Tiefgarage abgestellt haben, befördert Sie ein Personenaufzug bis vor die Wohnungstür.

Objektdaten

Objekt ID
0351250
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
123,00 m²
Objektstatus
Vermietet

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
17. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
35.50 kWh/(m²·a)

Lage

Das Neubaugebiet Graf Bismarck ist in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngegenden Gelsenkirchens aufgestiegen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 9 Hektar bietet das Neubaugebiet zahlreiche Möglichkeiten für ein qualitätsvolles, individuelles aber vor allem auch nachhaltiges Leben. Der angrenzende Rhein-Herne Kanal bietet an seinem Ufer ein gut ausgebautes Wegenetz für ausgiebige Spaziergänge oder gemütliche Radtouren. Lebendige Wohnquartiere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten- und Freizeitangebote und die unmittelbare Nähe zur Natur machen die Lage einzigartig. Der benachbarte ZOOM bietet eine außergewöhnliche Tiererlebniswelt. Eine Anbindungsstelle an die Autobahn A52 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Über diese gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in umliegende Städte.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Tiefgaragenstellplatz für ein PKW
+ Kellerraum

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Innenliegendes Duschbad
+ Gäste-WC
+ Wohn- und Esszimmer und Zugang zur Dachterrasse
+ Offene Küche
+ Großer Abstellraum
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer