Moderne Terrassenwohnung im Hafenquartier Graf Bismarck!

Wohnung | 45889 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0351250

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!

Eckdaten der immobilie

Kennung
0351250
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
123 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Barrierefrei
Haustiere

Die Immobilie

Auf 123 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung erstklassigen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen von Gelsenkirchen. Eine Kombination aus einem modernen Grundriss und einer beachtlichlichen Größe der einzelnen Räume verleihen der Wohnung ihre Exklusivität. Bodentiefe Fensterfronten versorgen die Zimmer mit Tageslicht und unterstreichen die Vorzüge dieser loftartigen Neubauwohnung. Das Glanzstück der Immobilie ist die wohnungseigene Terrasse. Sie lädt dazu ein während der Sommermonate angenehme Sonnenstunden auf ihr auszukosten und anschließend Abende in geselliger Runde, mit Blick auf den benachbarten Yachthafen, ausklingen zu lassen. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf einem der Stellplätze in der Tiefgarage abgestellt haben, befördert Sie ein Personenaufzug bis vor die Wohnungstür.

Die Lage

Das Neubaugebiet Graf Bismarck ist in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngegenden Gelsenkirchens aufgestiegen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 9 Hektar bietet das Neubaugebiet zahlreiche Möglichkeiten für ein qualitätsvolles, individuelles aber vor allem auch nachhaltiges Leben. Der angrenzende Rhein-Herne Kanal bietet an seinem Ufer ein gut ausgebautes Wegenetz für ausgiebige Spaziergänge oder gemütliche Radtouren. Lebendige Wohnquartiere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten- und Freizeitangebote und die unmittelbare Nähe zur Natur machen die Lage einzigartig. Der benachbarte ZOOM bietet eine außergewöhnliche Tiererlebniswelt. Eine Anbindungsstelle an die Autobahn A52 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Über diese gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in umliegende Städte.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Tiefgaragenstellplatz für ein PKW
+ Kellerraum

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Innenliegendes Duschbad
+ Gäste-WC
+ Wohn- und Esszimmer und Zugang zur Dachterrasse
+ Offene Küche
+ Großer Abstellraum
+ Elternschlafzimmer
+ Kinder- oder Arbeitszimmer

Ihr Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle@r2h
Nicole Beckmann-Bolle
Immobilienberatung
Bankkauffrau

Energieausweisdaten

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
17. Januar 2029
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
35,50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

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