Kapitalanlage mit einem Einfamilienhaus im Grünen!
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Kapitalanlage mit einem Einfamilienhaus im Grünen!

Haus in 45891 Gelsenkirchen

Baujahr1958
Wohnfläche465,00 m²
Grundstücksfläche1.185,00 m²
Zimmer20.00
Schlafzimmer15.00
Badezimmer5.00

Sie suchen nach einer grünen Oase inmitten der Stadt? Sie wollen den Sommer in geselliger Runde im eigenen Garten verbringen. Hier können Sie sich diesen Wunsch erfüllen.

Separiert in ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und ein 5-Familienhaus (Baujahr 1958), bietet Ihnen diese Immobilie Platz, um sich mit Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim erfüllen zu können. Hinzu kommt, dass Ihnen die 5 weiteren Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus Mieteinnahmen generieren können oder bei Bedarf nutzen Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus mit Ihrer Familie selbst. Der Zustand des Mehrfamilienhauses ist baujahrestypisch. Wir übergeben beide Häuser komplett unvermietet. Die einzelnen Wohnungen besitzen eine gute Raumaufteilung und bieten sowohl Ihnen als auch Ihren Mietern ein gemütliches Wohnerlebnis. Im Jahre 1970 wurde ein Anbau an das Mehrfamilienhaus realisiert. Dadurch entstand im 1. Obergeschoss eine großzügige Terrasse und im Erdgeschoss ein schönes großes Wohnzimmer.

Gartenfreunde und Sonnenanbeter kommen hier voll auf ihre Kosten. Neben einem großzügigen Balkon und einer großen Dachterrasse, gibt es auch im imposanten Garten zahlreiche Stellen an denen Sie zukünftig angenehme Sonnenstunden auskosten können.

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0241069
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
20.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
465,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.185,00 m²
Baujahr
1958
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Juni 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
102.50 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhe pur und die Stadt ganz nah! Es gibt sie: diese Wohnlagen, die alle Vorzüge zwischen Stadt und Natur ideal miteinander vereinen. Denn die Ansprüche von Wohngourmets wachsen: Zentral und mit guter Infrastruktur soll es sein, dennoch bitte im Grünen gelegen, gerne ruhig und mit guter Anbindung in die Stadt und zur Autobahn. Umso besser ist es, dass Ihnen der Stadtteil Erle all das bietet und nicht umsonst als eine der besten Wohnlagen der Stadt gilt. Gerade die Schievenstraße im Haunerfeld überzeugt dabei mit einer besonders naturnahen Lage, denn Ihr Grundstück befindet sich gartenseitig heraus mit wunderschönem Blick ins Grüne. Kurzum: hier wohnen Sie besonders ruhig, erreichen die örtliche Nahversorgung aber ganz einfach zu Fuß. Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, der Mittagstisch in einer der nahegelegenen Gastronomien oder die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. All dies ist binnen weniger Minuten zu erreichen. Anbindungsstellen an den ÖPNV vernetzen Sie mit den Stadtzentren von Buer und der Gelsenkirchener Innenstadt.

Ausstattung

Einfamilienhaus:
WOHNUNGSECKDATEN:
+ 5 Zimmer mit ca. 168 m² Wohnfläche

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Hausanschlussraum
+ Vorratskeller
+ Wasch- und Trockenraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Großes Esszimmer
+ Wohnküche
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Elternschlafzimmer
+ Abstellraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Studio mit einer Dachterrasse

Mehrfamilienhaus:
WOHNUNGSECKDATEN:
+ Erdgeschoss = 4 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche
+ Obergeschoss links = 3 Zimmer mit ca. 74 m² Wohnfläche
+ Obergeschoss rechts = 2 Zimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche
+ Dachgeschoss links = 2 Zimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche
+ Dachgeschoss rechts = 2 Zimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche