Gepflegte Kapitalanlage in sehr gutem Zustand!

45889 Gelsenkirchen | Wohn-und-Geschaeftshaus

Baujahr 1975
Wohnfläche 348,00 m²
Grundstücksfläche 719,00 m²
Zimmer 12.00
Schlafzimmer 9.00
Badezimmer 4.00

Die Immobilie

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahr 1975 erbautes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit und insgesamt drei Wohneinheiten, die sich allesamt in einem gepflegten Zustand befinden. Die Gewerbeeinheit dient als Arztpraxis, welche seit vielen Jahren vermietet ist und sich über das Erdgeschoss und Teile des Kellergeschosses erstreckt. Die beiden Drei-Zimmerwohnungen im 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet und verfügen neben einer durchdachten Aufteilung auch über eine zeitgemäße Ausstattung. Durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen entstand im 2. Obergeschoss eine großzügige Sechs-Zimmerwohnung. Zudem bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven. Darüber hinaus beinhaltet das Angebot sechs Außenstellplätze und zwei PKW-Garagen die sich auf dem Nachbargrundstück befinden.

Objektdaten

Objekt ID
0241064
Objekttyp
Wohn-und-Geschaeftshaus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
12.00
Badezimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
348,00 m²
Grundstücksfläche ca.
719,00 m²
Gesamtfläche ca.
594,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Dezember 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
93.00 kWh/(m²·a)

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshausgrundstück befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen-Bismarck. Die Nähe zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen, wie dem Consol Park, dem Consol Theater, der ZOOM Erlebniswelt und der Sportanlage am Trinenkamp werten die Lage hier besonders auf, aber auch Supermärkte und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung.

Eine gute Anbindung an die Nachbarschaftsstätte Essen, Bochum und Dortmund ist durch die Anbindung der B227 und A42 gegeben.

Ausstattung

KELLERGESCHOSS:
- diverse Kellerräume
- Arztpraxis - Gewerbefläche von ca. 79 m² - vermietet

ERDGESCHOSS:
- Arztpraxis - Gewerbefläche von ca. 167 m² - vermietet

1. OBERGESCHOSS:
- Drei Raum Wohnung - Wohnfläche von ca. 84 m² - vermietet
- Drei Raum Wohnung - Wohnfläche von ca. 90 m² - vermietet

2. OBERGESCHOSS:
- Sechs Raum Wohnung - Wohnfläche von ca. 174 m² - wurde vom Eigentümer genutzt, derzeit unvermietet

DACHGESCHOSS:
- Mögliche Ausbaureserve