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Dreifamilienhaus, individuell und äußerst charmant!
Haus | 45883 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0241063
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Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Der Charme vergangener Tage kombiniert mit einem modernen Raumkonzept. Finden Sie nicht auch, dass dies nach einem Traum für Altbauliebhaber klingt? Dieses Dreifamilienhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und stets instandgehalten. Das Objekt teilt sich in drei 2-Zimmerwohnungen – je Etage – auf. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon. Dieser gibt den Blick ins Grüne frei, ideal um nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe zu kommen. Gleichzeitig erleuchten große Fenster ihre Räumlichkeiten und sorgen für eine tolle Atmosphäre, welche durch einen offenen Kamin weiter unterstützt wird. Besonders praktisch ist ein kleines Esszimmer, welches an die Küche grenzt. Derzeit ist die Wohnung im ersten Obergeschoss vermietet. Ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einer großen Terrasse spiegelt die zeitgemäße Aufteilung wieder. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, somit müssen Sie ein heißes Entspannungsbad nicht mehr missen. Eine schnuckelige Bleibe erwartet Sie im Dachgeschoss. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten in Kombination mit den Schrägen schaffen ein heimeliges Ambiente. Diese Wohnungen wurden umfangreich modernisiert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen neben diverser Abstellmöglichkeiten auch einen Hobbyraum mit einem zusätzlichem Duschbad. Hier ist genügend Platz zur eigenen Entfaltung gegeben. Der Garten ist über den Keller zu betreten. Mit geringem Aufwand lassen sich dort ihre Grünflächen schön gestalten. Es besteht die Möglichkeit das Dreifamilienhaus auch als Einfamilienhaus zu nutzen. Ein PKW-Aussenstellplatz gehört ebenso zum Angebot, weitere Stellfächen sind im öffentlichen Raum zahlreich vorhanden.
Die Lage
Im Süden von Gelsenkirchen im Stadtteil Feldmark befindet sich dieses attraktive Dreifamilienhausgrundstück. Umgeben von anmutigen Altbauten, verschiedenen Grünflächen und diversen Freizeitangeboten, wie dem Revierpark Nienhausen oder der Trabrennbahn wird die Lebensqualität hier stark aufgewertet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportvereine, sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Autominuten oder auch mit dem Fahrrad hervorragend zu erreichen. Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebietes (Essen, Bochum, Oberhausen usw.) ist durch die A42 und B227 optimal gewährleistet.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS
+ diverse Kellerräume
+ Ruheraum
+ Zugang zum Garten
+ Heizungskeller
+ Waschkeller
+ Hobbyraum
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS (WE 1: ca. 78,00 m² Wohn- und Nutzfläche)
+ Flur
+ Tageslichtwannenbad
+ Schlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Küche mit separatem (kleinen) Esszimmer
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS (WE 2: ca. 61,00 m² Wohnfläche)
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtwannenbad
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Küche
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (WE 3: ca. 58,00 m² Wohnfläche)
+ Flur
+ Tageslichtwannenbad
+ Schlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer
+ Abstellraum
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Küche
Ihr Ansprechpartner
@r2h
Energieausweisdaten
169,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
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