Dreifamilienhaus, individuell und äußerst charmant!

45883 Gelsenkirchen | Mehrfamilienhaus

Baujahr 1956
Wohnfläche 197,00 m²
Grundstücksfläche 274,00 m²
Zimmer 6.00
Schlafzimmer 3.00
Badezimmer 3.00

Die Immobilie

Der Charme vergangener Tage kombiniert mit einem modernen Raumkonzept. Finden Sie nicht auch, dass dies nach einem Traum für Altbauliebhaber klingt? Dieses Dreifamilienhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und stets instandgehalten. Das Objekt teilt sich in drei 2-Zimmerwohnungen – je Etage – auf. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon. Dieser gibt den Blick ins Grüne frei, ideal um nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe zu kommen. Gleichzeitig erleuchten große Fenster ihre Räumlichkeiten und sorgen für eine tolle Atmosphäre, welche durch einen offenen Kamin weiter unterstützt wird. Besonders praktisch ist ein kleines Esszimmer, welches an die Küche grenzt. Derzeit ist die Wohnung im ersten Obergeschoss vermietet. Ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einer großen Terrasse spiegelt die zeitgemäße Aufteilung wieder. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, somit müssen Sie ein heißes Entspannungsbad nicht mehr missen. Eine schnuckelige Bleibe erwartet Sie im Dachgeschoss. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten in Kombination mit den Schrägen schaffen ein heimeliges Ambiente. Diese Wohnungen wurden umfangreich modernisiert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen neben diverser Abstellmöglichkeiten auch einen Hobbyraum mit einem zusätzlichem Duschbad. Hier ist genügend Platz zur eigenen Entfaltung gegeben. Der Garten ist über den Keller zu betreten. Mit geringem Aufwand lassen sich dort ihre Grünflächen schön gestalten. Es besteht die Möglichkeit das Dreifamilienhaus auch als Einfamilienhaus zu nutzen. Ein PKW-Aussenstellplatz gehört ebenso zum Angebot, weitere Stellfächen sind im öffentlichen Raum zahlreich vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
0241063
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
197,00 m²
Grundstücksfläche ca.
274,00 m²
Objektstatus
Verkauft

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
6. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
169.00 kWh/(m²·a)

Lage

Im Süden von Gelsenkirchen im Stadtteil Feldmark befindet sich dieses attraktive Dreifamilienhausgrundstück. Umgeben von anmutigen Altbauten, verschiedenen Grünflächen und diversen Freizeitangeboten, wie dem Revierpark Nienhausen oder der Trabrennbahn wird die Lebensqualität hier stark aufgewertet.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportvereine, sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Autominuten oder auch mit dem Fahrrad hervorragend zu erreichen. Die Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebietes (Essen, Bochum, Oberhausen usw.) ist durch die A42 und B227 optimal gewährleistet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS
+ diverse Kellerräume
+ Ruheraum
+ Zugang zum Garten
+ Heizungskeller
+ Waschkeller
+ Hobbyraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS (WE 1: ca. 78,00 m² Wohn- und Nutzfläche)
+ Flur
+ Tageslichtwannenbad
+ Schlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Küche mit separatem (kleinen) Esszimmer

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS (WE 2: ca. 61,00 m² Wohnfläche)
+ Flur
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtwannenbad
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Küche

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (WE 3: ca. 58,00 m² Wohnfläche)
+ Flur
+ Tageslichtwannenbad
+ Schlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer
+ Abstellraum
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Küche