Reihenhaus für Gartenliebhaber mit zwei Garagen in Schaffrath! – HUNDT.IM

Haus | 45897 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0141433

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Eckdaten der immobilie

Kennung

0141433

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1953

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

2

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

87 m²

Grundstücksfläche ca.

487 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Die Immobilie

Dieses zweigeschossige Reihenhaus in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Schaffrath bietet eine ideale Grundlage für alle, die ein renovierungsbedürftiges Objekt nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich die separat angelegte Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer, nach Osten ausgerichteter Fensterfront und Zugang zur Gartenterrasse. Manuell bedienbare Rollläden gewährleisten einen zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz.

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Die Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Schaffrath. Ruhige Straßen und gepflegte Wohnhäuser schaffen ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und gestalten den Alltag besonders komfortabel.

Für die Freizeit bietet die nahegelegene Halde Rungenberg ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und Freiflächen in der Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Gelsenkirchener Zentrums runden die attraktive Lage ab und machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Heizungsraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Badezimmer mit Dusche
+ Badezimmer mit Badewanne

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
+ Tageslicht-WC

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Großzügiger Abstellraum mit Einbauschränken

Ihr Ansprechpartner

R2H

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt

Gründer & Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt

hundt@im-h.com

0211 42369860

Energieausweisdaten

Baujahr

1953

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

25. Februar 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
135,60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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