Gemütliches Reihenhaus für die kleine Familie in Schalke! – HUNDT.IM

Haus | 45881 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0141425

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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!

Eckdaten der immobilie

Kennung
0141425
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
74 m²
Grundstücksfläche ca.
167 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Die Immobilie

Dieses im Jahre 1959 erbaute Reihenhaus vereint genau das, was viele sich wünschen: Gemütlichkeit, Funktionalität und die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Mit rund 74 m² Wohnfläche plus wohnbaulich ausgebautes Dachgeschoss auf einem kompakten Grundstück bietet es kleinen Familien oder Paaren den idealen Rahmen für ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Helle Wohnräume, ein Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur modern angelegten Süd-West-Terrasse laden zum Entspannen und gemeinsamen Genießen ein. Die Küche mit praktischer Durchreiche erleichtert den Alltag, während der pflegeleichte Garten zusätzlichen Raum für Spiel, Erholung oder gesellige Stunden im Freien bietet.

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Die Lage

Das Kaufgrundstück befindet sich in Gelsenkirchen-Schalke, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und zentraler Lage. Die Umgebung kombiniert städtisches Leben mit ruhigen Seitenstraßen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Gelsenkirchener Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, sodass alle städtischen Angebote, Cafés und Restaurants schnell zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in kurzer Entfernung, und über die nahegelegenen Hauptstraßen sowie die Autobahnen A42 und A40 sind die umliegenden Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund schnell erreichbar. Das Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die eine zentral gelegene Immobilie in Gelsenkirchen erwerben möchten und von der soliden Infrastruktur profitieren wollen.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Hobbyraum mit Zugang zum Garten
+ Badezimmer mit Dusche und kleinem Fenster
+ Hausanschlussraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Tageslichtbad mit einer Badewanne
+ Abstellnische
+ Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Schlafzimmer
+ Arbeits- oder Kinderzimmer

UFTEILUNG DACHGESCHOSS (Nutzfläche):
+ Ausgebauter Dachboden

Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Ralf Robert Hundt
Gründer und Geschäftsinhaber
Dipl. Betriebswirt und Sachverständiger
0209 17839901

Energieausweisdaten

Baujahr
1959
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. November 2035
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
161,80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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