Immobilienangebot - Gelsenkirchen - Häuser - Einfamilienhaus mit ELW und moderner Technik – PV-Anlage, Wärmepumpe, Klimaanlage! – www.HUNDT.IM

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Einfamilienhaus mit ELW und moderner Technik – PV-Anlage, Wärmepumpe, Klimaanlage! – www.HUNDT.IM

Haus | 45881 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0141430

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!

Eckdaten der immobilie

Kennung

0141430

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2009

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

4

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Wohnfläche ca.

222 m²

Grundstücksfläche ca.

502 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Die Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, moderner Technik und liebevoll angelegtem Garten.
Das Haus überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, Kamin sowie einer offenen Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Highlights im Überblick:
– Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse,
– Photovoltaikanlage mit Speicher,
– Luft-Wärmepumpe,
– zentrales Lüftungssystem,
– Fußbodenzeizung,
– elektrische Rollläden und Klimaanlagen in Schlafräumen,
– Abwurfschacht für Schmutzwäsche,
– großzügiger Garten mit Teich und Gartenhaus,
– Carport und Garage

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, zwei Kinderzimmer (eins mit Empore) sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Souterrain bietet die Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Angehörige, Vermietung oder Homeoffice.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an, um alle Details zu erhalten.

Die Lage

Das angebotene Kaufgrundstück befindet sich in einem urban geprägten Wohnquartier im Stadtteil Gelsenkirchen-Schalke. Die Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit viel Charme. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kitas, Schulen und Spielplätzen, die fußläufig erreichbar sind. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und bequem ins Gelsenkirchener Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A42 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet – ideal für Berufspendler. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden einladen. Diese Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnqualität.

Ausstattung

AUFTEILUNG EINLIEGERWOHNUNG (SOUTERRAIN – SEPARIERT VOM KELLERBEREICH):
+ Flur
+ Wohn- und Schlafraum mit Terrassenzugang
+ Küche
+ Tageslichtbad mit Dusche

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Wasch- und Trockenraum
+ Heizungsraum
+ Vorratsraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse
+ Offene Küche

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Klimatisiertes Elternschlafzimmer
+ Klimatisiertes 1. Kinderzimmer mit Treppe zur Empore
+ 2. Kinderzimmer
+ Abstellraum
+ Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

AUFTEILUNG EMPORE IM DACHGESCHOSS:
+ Empore

Ihr Ansprechpartner

R2H

Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt

Gründer & Geschäftsinhaber

Dipl. Betriebswirt

hundt@im-h.com

0211 42369860

Energieausweisdaten

Baujahr

2009

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

13. Juli 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
61 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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