Lage
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Freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Buer-Bülse! – www.HUNDT.IM

Haus | 45896 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0141420

199.000 €
Kaufpreis | provisionsfrei für den Käufer
Einfamilienhaus
Objekttyp
1949
Baujahr
117 m²
Wohnfläche ca.
636 m²
Grundstück
5.00
Zimmer
Haus bereits frei
Verfügbar ab

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
0141420
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
636 m²
Verfügbar ab
Haus bereits frei

Kaufpreisübersicht

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Die Immobilie

Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten! Dieses Haus befindet sich auf einem gepflegten Kaufgrundstück, dessen charmanter Vorgarten bereits einen großartigen ersten Eindruck vermittelt, und bietet enormes Potenzial, um in neuem Glanz zu erstrahlen.

Das Raumkonzept ist durchdacht und funktional: Die einladende Diele führt Sie in das Arbeitszimmer, das Wohnzimmer sowie das angrenzende Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche. Das Esszimmer besticht durch seinen hochwertigen Echtholzstäbchenparkettboden, der eine warme Atmosphäre schafft. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern verfügt auch über einen praktischen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Das Wohnzimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und gewährt einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten mit tollem Pflanzenbestand – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss ideal.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit mehreren Zimmern und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne – perfekt für Momente der Entspannung. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Das voll unterkellerte Haus punktet mit mehreren großzügigen Kellerräumen, einem Heizungskeller sowie einem Wasch- und Trockenkeller – ideal für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt mit einer liebevoll angelegten Gartenfläche und einer separaten Gartenhütte – ideal für gesellige Abende oder als kreativer Hobbyraum. Zudem gibt es angrenzend an das Gartenhaus eine Remise, die sich hervorragend für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien eignet. Hier können Sie entspannte Grillabende mit Freunden genießen oder einen stilvollen Outdoor-Bereich nach Ihren Wünschen gestalten.

Ihr Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle@r2h
Nicole Beckmann-Bolle

Energieausweisdaten

Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
6. Februar 2035
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
175.20 kWh/(m²·a)

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Kellerraum
+ Heizungskeller
+ 2. Kellerraum
+ Wasch- und Trockenkeller
+ 3. Kellerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Arbeitszimmer
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Abstellraum
+ Flur
+ Gäste-WC

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Diele
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer

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Die Lage

Das charmante ehemalige Bauerndorf zeichnet sich durch seine ansprechende Wohnlage aus, die städtische Infrastruktur und eine grüne, naturnahe Umgebung auf ideale Weise vereint. Bülse befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen-Scholven und punktet mit einer ausgezeichneten Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung, sodass alles Wichtige schnell und unkompliziert erreichbar ist. Besonders für Familien ist Scholven eine attraktive Wahl: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut zugänglich. Ein weiterer Vorteil dieses Wohngebiets ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2 und A52 liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien fahren regelmäßig und sorgen für eine bequeme Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Diese besondere Mischung macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Wichtige Informationen

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.

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