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Seltene Gelegenheit – Freistehendes Einfamilienhaus mit flexiblem Wohnkonzept! – www.HUNDT.IM
Haus | 45892 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0141418
Eckdaten der Immobilie
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, steht auf einem beeindruckenden Kaufgrundstück von 1.812 Quadratmetern und verbindet großzügigen Wohnraum mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster von natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Die Küche befindet sich in praktischer Nähe zum Wohn- und Essbereich, sodass kurze Wege für Komfort sorgen. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit einer Badewanne und einem Hauch von nostalgischem Charme. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit kreativen Ideen eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Eine zweite, offen gestaltete Küche mit Essbereich bietet zusätzlichen Raum und ist mit großen Fenstern sowie einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet. Eine Wendeltreppe führt von hier aus in ein weiteres Schlafzimmer, das dank einer Klimaanlage auch an heißen Tagen angenehmen Komfort bietet. Im modernen Anbau empfängt Sie ein heller Flur mit eleganten Bodenfliesen, der den Zugang zum Innenhof eröffnet. Hier steht Ihnen ein weiteres Wohnzimmer zur Verfügung, das mit seinem lichten, freundlichen Charakter begeistert. Das innenliegende Gäste-WC erstrahlt in frischer Eleganz mit hellen Fliesen, während ein großzügiges Badezimmer – 2014 modernisiert – mit grauen Bodenfliesen, strahlend weißen Wandfliesen und einer ebenerdigen Dusche modernen Wohnkomfort bietet.
Weitere Informationen (Fotos, Grundrisse etc.): Bitte das Exposé bestellen!
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
109.10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ 1. Kellerraum
+ Wirtschaftsraum
+ Badezimmer mit einer Dusche
+ 2. Kellerraum
+ Hobbyraum
+ Bügelzimmer
+ 3. Kellerraum
+ Heizungsraum
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Flur
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Gästezimmer
+ Gästezimmer
+ Küche
+ Tageslichtbad mit einer Badewanne
+ Esszimmer mit offener Küche und Wendeltreppe zu dem Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS ANBAU:
+ Flur mit Zugang zum Innenhof
+ Überdachte Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Gäste-WC
+ Modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtbad mit einer Badewanne
+ Küche
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer und zum Kinderzimmer
+ Arbeitszimmer
+ Kinderzimmer
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Die Lage
Dieses Kaufgrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gelsenkirchen-Resse. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Vorgärten, die eine einladende und harmonische Atmosphäre schaffen. Hier wohnen Sie in einer idealen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben bietet. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Parks und Wanderwege befinden sich in direkter Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum idyllischen Schlosspark, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Dieser weitläufige Park bietet eine wunderschöne Kulisse mit gepflegten Grünflächen, alten Baumbeständen und romantischen Spazierwegen. Für Pendler oder Stadtliebhaber ist der schnelle Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Hauptverkehrsstraßen ein großer Vorteil.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.
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