Alle 6 Fotos anzeigen
Zweifamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage im Westerwald!
Haus | 56242 Ellenhausen | Objekt-ID: 0141417
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!
Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Das 1983 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide und funktionale Bauweise und die durchdachte Anordnung der Gebäudestruktur. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude verbindet Langlebigkeit mit zeitloser Architektur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Formensprache und die harmonisch proportionierten Fassaden verleihen dem Baukörper eine stimmige Präsenz in der ruhigen Umgebung von Ellenhausen.
Das Gebäude besteht aus zwei autarken Wohneinheiten, die sowohl für eine Nutzung durch zwei Familien als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung prädestiniert sind. Die Wohngeschosse zeichnen sich durch eine effiziente Raumaufteilung und großzügige Belichtungsverhältnisse aus, die durch großflächige Fensteröffnungen gewährleistet werden.
Auf eine Unterkellerung wurde bewusst verzichtet, so dass sich das Haus harmonisch und flächensparend in die vorhandene Grundstücksstruktur einfügt. Das angrenzende Grundstück bietet großzügige Freiflächen, die sowohl als privater Gartenraum als auch zur Schaffung zusätzlicher Aufenthaltsqualitäten genutzt werden können.
Das Objekt bietet eine architektonisch durchdachte Grundlage für modernes Wohnen in naturnaher Umgebung. Die ruhige Lage im kleinen Ort Ellenhausen rundet das Gesamtkonzept ab und macht es besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.
Die Lage
Das Zweifamilienhaus-Kaufgrundstück befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in Ellenhausen, einer reizvollen Gemeinde im Herzen des Westerwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohngebiet aus, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Atmosphäre auszeichnet.
Ellenhausen besticht durch seine ländliche Idylle und die Nähe zu zahlreichen Wander- und Naherholungsgebieten, die eine hohe Lebensqualität bieten. Der Ort ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden suchen.
Ellenhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über Bundesstraßen und die nahe gelegene Autobahn A3 sind die nächstgelegenen Städte wie Montabaur und Koblenz schnell zu erreichen. Der Bahnhof Montabaur bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr, auch an das ICE-Netz, was das Pendeln in Richtung Köln oder Frankfurt erleichtert.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist somit ideal für Menschen, die ein ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Ausstattung
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: (WE 1: Wohnfläche ca. 77 m²)
+ Überdachter Eingangsbereich
+ Treppenhaus
+ Kellerersatzraum / Heizungsraum mit Öltank
+ Diele
+ Küche
+ Tageslichtbadezimmer
+ Wohnzimmer mit kleiner Aussenterrasse
+ Schlafzimmer
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS: (WE 2: Wohnfläche ca. 96 m² )
+ Treppenhaus
+ Diele mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss
+ Küche offen zum Esszimmer
+ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche
+ Schlafzimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: (WE 2: Wohnfläche ca. 41 m² )
+ Diele
+ Großzügiges Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Tageslicht
+ Wasch- und Trockenraum
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
125 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
© 1999-2025 Immobilien-Management Hundt – Der Qualitätsmakler
Exklusive Immobilienangebote – jetzt entdecken!
Ihr Partner für professionelle Immobilienvermarktung
Nehmen Sie Kontakt auf.
