Exklusiv wohnen - ideal für Paare! – www.HUNDT.IM
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.193 €
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Exklusiv wohnen - ideal für Paare! – www.HUNDT.IM

Wohnung in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1982
Wohnfläche98,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Gelsenkirchen-Buer und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren von den Eigentümern umfangreich und hochwertig modernisiert.

Besonderheiten der Wohnung

- Großzügiger Grundriss: Mit ca. 98 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
- Exklusive Ausstattung: Die hochwertige und moderne Ausstattung verleiht der Wohnung ein ansprechendes und stilvolles Ambiente.
- Terrasse und Garten: Die teilweise überdachte Terrasse ist direkt vom Essbereich aus begehbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Erholungsraum.
- Direkter Zugang zum Wasch- und Trockenraum und Keller: Diese Räume sind direkt von der Wohnung aus zugänglich, ohne dass es zu Berührungspunkten mit anderen Mietern kommt.

Diese Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist ideal für Paare, die urbanes Leben mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.

Lassen Sie sich diese Chance auf exklusives Wohnen in bester Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wichtiger Hinweis:
Wir haben vom Eigentümer, gemäß Paragraph 6 des Wohnungsvermittlungs-Gesetz, einen Auftrag zur Vermittlung dieser Mietwohnung. Eine Mieterprovision fällt gemäß Wohnungsvermittlungs-Gesetz nicht an.
Bei einer Anmietung dieser Wohnung wird eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten fällig, diese kann per Mietkautionssparbuch oder in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!

© 1999-2024 Immobilien-Management Hundt - Der Qualitätsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0351298
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
98,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1982
Verfügbar ab
01.12.2024
Nettokaltmiete
1.193 €
Nebenkosten
300 €
Miete Stellplatz
120 €
Gesamtmiete
1.613 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. April 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
144.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle@r2h
Nicole Beckmann-Bolle
Immobilienberatung
1186773

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Lage & Ausstattung

Lage

Zwischen Stadtwald, Rathaus und dem St. Urbanus Kirchturm ist diese Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Gelsenkirchen und nur einen Steinwurf weit entfernt von der buerschen Innenstadt. Der Stadtteil Gelsenkirchen-Buer, als ehemals eigenständige Stadt, kann jeden täglichen Bedarf decken. Alle Annehmlichkeiten von Buer liegen direkt vor der Tür und sind somit fußläufig zu erledigen, sei es der morgendliche Gang zum Bäcker, oder das abendliche Vergnügen in einem der zahlreichen Restaurants oder Gaststätten. Schulen aller Art, Ärzte für jedwede Behandlung, und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso direkt zu erreichen, wie der öffentliche Nahverkehr. Die Erholungsgebiete des Stadtwalds, von Schloß Berge und der Hülser Heide vervollständigen die Vorzüge des Stadtteils Buer. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanbindung der A2 verbindet mit dem restlichen Ruhrgebiet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Wasch- und Trockenraum
+ Kellerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele / Garderobe
+ Gäste-WC
+ Offene Küche
+ Essbereich
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Flur
+ Arbeitszimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Badezimmer mit einer geräumigen Dusche