Exklusiver Bungalow im Wielandgarten Gladbeck – mit Ausbaureserve! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 599.000 €
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Exklusiver Bungalow im Wielandgarten Gladbeck – mit Ausbaureserve! – www.HUNDT.IM

Haus in 45968 Gladbeck

Baujahr2007
Wohnfläche175,00 m²
Grundstücksfläche521,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Freiheit beginnt nicht nur im Herzen, sie beginnt auch mit dem richtigen Zuhause. Sie beginnt dort, wo der Geist sich nicht eingeengt fühlen muss, wo er sich ausbreiten kann, wo er Platz findet zum Rasten, zum Ausruhen, zum Genießen, zum Leben. Mit heller, offener Architektur. Mit Neubau-Feeling. Und vor allem: mit Zukunft!

175 Quadratmeter Freiheit!
Hier wohnen Sie auf knapp 175 Quadratmetern in einem edel verklinkerten Einfamilienhaus, architektonisch eindrucksvoll gestaltet, lichtdurchflutet, umrahmt von einem ebenso schönen wie großzügigen Garten. Einfach schön, oder?

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Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.

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Objektdaten

Objekt ID
0141415
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
175,00 m²
Grundstücksfläche ca.
521,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2007
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
599.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.60 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
0209 17 83 99 00
1177655

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Lage & Ausstattung

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gladbeck-Butendorf, im Wielandgarten, bietet dieser charmante Bungalow eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Eingebettet in ein gepflegtes und familienfreundliches Umfeld überzeugt das Objekt durch seine idyllische Nachbarschaft und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Bungalow zum idealen Zuhause für Familien und Paare. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, was den Bungalow auch für Pendler besonders attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße, in der sich das Haus befindet, ein hohes Maß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Das Objekt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Rückzugsort, der durch seine hochwertige Bauweise und das großzügige Grundstück überzeugt.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS / SOUTERRAIN:

+ Flur
+ Kellerraum
+ HAR/Heizung, Wasch- und Trockenraum
+ 2. Flur
+ Gästezimmer (klimatisiert)
+ Arbeitszimmer (klimatisiert)
+ Traingsraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele mit Zugang zum Souterrain/Keller
+ Gäste-WC
+ Flur
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Großes Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer (klimatisiert)
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse (klimatisiert)
+ Abgeschlossene Küche
+ kleiner Hauswirtschaftsraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großzügige Ausbaureserve vorhanden