Kleines Reihenmittelhaus für die junge Familie! – www.HUNDT.IM
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Kleines Reihenmittelhaus für die junge Familie! – www.HUNDT.IM

Haus in 45897 Gelsenkirchen

Baujahr1960
Wohnfläche85,00 m²
Grundstücksfläche250,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Schaffrath, eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Auf einem Kaufgrundstück von 250 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von 85 Quadratmetern, verteilt über zwei Ebenen. Die Immobilie umfasst drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und Platz für individuelle Wohnbedürfnisse schaffen. Ob für eine kleine Familie oder für Paare – dieses Reihenhaus kombiniert moderne Wohnqualität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Schaffrath, eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Auf einem Kaufgrundstück von 250 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von 85 Quadratmetern, verteilt über zwei Ebenen. Die Immobilie umfasst drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und Platz für individuelle Wohnbedürfnisse schaffen. Ob für eine kleine Familie oder für Paare – dieses Reihenhaus kombiniert moderne Wohnqualität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

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Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

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Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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Objektdaten

Objekt ID
0141414
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
85,00 m²
Grundstücksfläche ca.
250,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
199.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
197.60 kWh/(m²·a)
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Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
0209 31000
1178191

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Kaufgrundstück befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer, im charmanten Stadtteil Schaffrath. Die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Rungenberghalde lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. In dieser ländlich geprägten Siedlung genießen die Anwohner ein harmonisches und naturnahes Lebensumfeld, das dennoch durch eine gewachsene und gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Neben der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von der hervorragenden Lage: Die Innenstadt von Buer ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und andere wichtige Einrichtungen im Stadtteil Schaffrath. Diese Kombination macht das Leben hier besonders attraktiv. Die nahe gelegene Autobahn A2 sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebietes, wodurch Sie flexibel und schnell mobil sind. Eine Bushaltestelle direkt um die Ecke bietet zudem eine bequeme Verbindung in die Bueraner Innenstadt sowie zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof, sodass Sie auch ohne Auto bestens vernetzt sind.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Heizungsraum
+ Wasch- und Trockenkeller mit einem WC und Zugang zum Wintergarten

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
+ Wintergarten mit Keller- und Gartenzugang

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Tageslichtbad mit einer Dusche

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Hobby- oder Arbeitsraum