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Für Individualisten mit Stil – Architektenhaus in Marl-Polsum! – www.HUNDT.IM
Haus | 45768 Marl-Polsum | Objekt-ID: 0141422
Eckdaten der Immobilie
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Klare Linien, großzügige Räume und eine durchdachte Architektur prägen den ersten Eindruck dieses besonderen Einfamilienhauses, das im Jahr 1970 erbaut wurde – ein Wohnkonzept, das Funktionalität mit Stil vereint. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit lichtdurchfluteter Weite und einer eleganten Offenheit. Großflächige Fenster und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit. Hier beginnt das Wohnerlebnis – nicht nur funktional, sondern auch emotional.
Der Wohn- und Essbereich, offen gestaltet und mit dem Entrée verbunden, erstreckt sich über mehrere Ebenen und setzt moderne Wohnarchitektur gekonnt in Szene. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Wohnebene mit Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Das Herzstück bildet der stilvolle Wohnbereich mit einem eleganten Kamin, der Geborgenheit und Wärme ausstrahlt – ein idealer Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Drei Stufen führen hinab in die gemütliche Leseecke – ein Rückzugsort, der zur Ruhe einlädt.
Sie wünschen weitere Informationen? Gerne stellen wir Ihnen zusätzliche Fotos sowie den Grundriss zur Verfügung. Fordern Sie jetzt unverbindlich unser ausführliches Exposé an!
Ihr Ansprechpartner
R2H
Energieausweisdaten
192,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Waschküche mit einer Dusche und Zugang zur seitlichen Terrasse
+ Hobbyraum
+ Hausanschlussraum
+ 1. Kellerraum
+ 2. Kellerraum
+ 3. Kellerraum
+ 4. Kellerraum mit einer Sauna
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Offene Diele mit Garderobe
+ Gäste-WC
+ Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Gartenterrasse
+ Küche mit Zugang zur seitlichen Terrasse
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Balkon
+ Flur / Ankleidebereich
+ Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Flur
+ Arbeitszimmer
+ Tageslicht Kinderbad mit Dusche
+ 1. Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Lagerfläche
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Die Lage
Dieses Kaufgrundstück befindet sich in Marl-Polsum, einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile von Marl. Polsum vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur und bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Bauernhöfen und weitläufigen Grünflächen. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu genießen. Gleichzeitig bietet Polsum eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Zudem stehen diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Reitvereine, Fußballplätze und ein aktives Vereinsleben. Die Autobahnen A52 und A43 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist eine bequeme Verbindung an das Ruhrgebiet gegeben.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.
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