Großzügiges Wohnen in begehrter Lage: Ein- bis Zweifamilienhaus in Bülse! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 399.000 €
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Großzügiges Wohnen in begehrter Lage: Ein- bis Zweifamilienhaus in Bülse! – www.HUNDT.IM

Haus in 45896 Gelsenkirchen

Baujahr1973
Wohnfläche260,00 m²
Grundstücksfläche603,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses 1973 erbauten Einfamilienhauses, das sich auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 603 Quadratmetern erstreckt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 260 Quadratmetern, verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet dieses Haus eine unvergleichliche Wohnqualität. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Scholven (Bülse) gelegen, eröffnet sich hier eine Oase der Ruhe und Geborgenheit.

Das Gebäude wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich hervorragend für diese Nutzung, da ein abgeschlossenes Treppenhaus die beiden Etagen voneinander trennt und so ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.

© 1999-2024 Immobilien-Management Hundt - Der Qualitätsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0141412
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
260,00 m²
Grundstücksfläche ca.
603,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
399.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
188.70 kWh/(m²·a)
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Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1157862

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Lage & Ausstattung

Lage

Attraktiver Wohnstandort in Gelsenkirchen-Scholven: Bülse

Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge von Bülse in Gelsenkirchen-Scholven vor. Das idyllische Bauerndorf bietet eine attraktive Wohnlage, die durch die harmonische Verbindung von städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung besticht.

Bülse liegt im Stadtteil Scholven und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Für Familien ist Scholven besonders attraktiv: Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Wohnstandortes. Die Autobahnen A2 und A52 sind schnell zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere regelmäßig verkehrende Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt und andere Stadtteile.

Insgesamt bietet Scholven und insbesondere Bülse eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Diese einzigartige Mischung macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Altersgruppen. Hier findet man die perfekte Balance zwischen der Ruhe und Schönheit der Natur und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Diese reizvolle Lage eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Bauprojekte und individuelle Wohnträume. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre in Bülse verzaubern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieser besondere Wohnort bietet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ 1. Flur / Treppenhaus
+ 2. Flur
+ Heizungskeller
+ Vorratskeller
+ Heizöllager
+ Gästezimmer
+ Badezimmer mit einer Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ 3. Flur
+ Abstellraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele / Treppenhaus
+ 1. Flur
+ Abstellraum mit Zugang zur ersten PKW-Garage
+ 2. Flur
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Küche mit Zugang zur Gartenterrasse und dem Hauswirtschaftsraum
+ Gartenterrasse
+ Hauswirtschaftsraum
+ Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
+ 3. Flur mit Zugang zum Gäste-WC
+ Kinderzimmer

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Diele / Treppenhaus
+ Flur
+ Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und dem Spielzimmer
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Tageslichtbad mit einer Dusche
+ Elternschlafzimmer