Einzigartiges Architektenhaus in bester Wohnlage von Marl-Polsum! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 1.249.000 €
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Einzigartiges Architektenhaus in bester Wohnlage von Marl-Polsum! – www.HUNDT.IM

Haus in 45768 Marl

Baujahr2017
Wohnfläche237,00 m²
Grundstücksfläche831,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Offen – großzügig – harmonisch: Moderner Architektentraum in idyllischer Feldrandlage
Zeitlose Eleganz durch souveräne Klarheit ist das Motto dieses Architektenhauses. Hier, wo der Raum zum Atmen einlädt und der Geist sich entfalten kann, erwartet Sie ein architektonisches Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Lassen Sie sich verzaubern von diesem einzigartigen Traumhaus in ruhiger Feldrandlage – ein Ort, an dem modernes Wohnen auf ländliche Idylle trifft.

237 Quadratmeter pure Lebensqualität!

Auf 237 Quadratmetern Wohnfläche vereint dieses Haus Exklusivität mit Individualität und erfüllt alle Voraussetzungen um Ihnen Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen und neue Lebensräume zu eröffnen. Das moderne, geradlinige Design findet sich sowohl in der Architektur als auch in der Ausstattung der Immobilie wieder. Dieses moderne Einfamilienhaus zeichnet sich durch offene, große und helle Räume aus und bietet in jeder Hinsicht edlen Komfort und absolute Sicherheit. Ob bodentiefe Fensterfronten, welche die einzelnen Räume mit Tageslicht versorgen, oder auserlesene Materialien in Substanz und Ausbau - das Niveau ist stets gleichbleibend hoch. Ein eleganter Vinylboden und exquisites Mobiliar sowie ein hochmodernes Klimatisierungs- Heizungssystem untermauern die Tatsache, dass bei der Einrichtung und der Gestaltung auf Qualität Wert gelegt wurde. Luxus auf höchstem Niveau, bietet der ca. 126 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich. Ein perfektes Zusammenspiel aus Fensterfronten und offenen Übergängen erzeugt im Wohnbereich eine modern, gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige, in den Wohnbereich integrierte Küche erfüllt alle Vorraussetzungen, um köstliche Gourmet-Gerichte in Ihr zubereiten zu können und Sie zu einem Hobbykoch avancieren zu lassen

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Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.

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Objektdaten

Objekt ID
0141416
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
237,00 m²
Grundstücksfläche ca.
831,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.249.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
26. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
27.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
0209 17 83 99 00
1152308

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Kaufgrundstück befindet sich in einem äußerst ruhigen und begehrten Wohngebiet im Stadtteil Marl-Polsum. Polsum, am westlichen Rand von Marl gelegen, zeichnet sich durch eine idyllische und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In der Nähe des Hauses befinden sich weitläufige Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Neubauten. Es herrscht eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre, die besonders bei Anwohnern geschätzt wird, die Ruhe und eine gute Nachbarschaft suchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Autobahnen A52 und A43 sind schnell zu erreichen und bieten eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen.

Ausstattung

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele / Garderobe
+ Gäste-WC
+ Hausanschlussraum
+ Abstellraum mit Zugang zur linken PKW-Garage
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem Kamin und Zugang zur Gartenterrasse
+ Teilweise überdachte Gartenterrasse

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Diele
+ Kinderzimmer mit Zugang zur eigenen großzügigen Dachterrasse
+ Kinderbad mit einer ebenerdigen Dusche
+ Wasch- und Trockenraum
+ Ankleidezimmer mit Zugang zum Elternschlafzimmer und zum Elternbadezimmer
+ Elternschlafzimmer mit einem eigenem Abstellraum
+ Elternbadezimmer mit einer Badewanne und einer ebenerdiger Dusche