Ein Ort, wo Wohlfühlen großgeschrieben wird! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 399.000 €
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Ein Ort, wo Wohlfühlen großgeschrieben wird! – www.HUNDT.IM

Haus in 45768 Marl

Baujahr1965
Wohnfläche139,00 m²
Grundstücksfläche464,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses moderne Reihenendhaus erstreckt sich über drei großzügige Etagen auf einem gepflegten Kaufgrundstück von 464 Quadratmetern. Hier erwartet Sie ein ideales Zuhause für Ihre ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Flur empfangen, der mit eleganten, zeitlosen weißen Bodenfliesen ausgestattet ist. Der einladende Eingangsbereich setzt einen stilvollen Akzent und führt Sie gleich zur linken Seite in ein modernes Gäste-WC. Hier vereinen große graue Bodenfliesen und eine hochwertige, ebenerdige Dusche Funktionalität mit zeitgemäßem Design.

Das Herzstück dieses Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen in warmem Tageslicht erstrahlt. Hier genießen Sie nicht nur gemeinsame Stunden mit der Familie, sondern haben auch direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse, die mit einer stilvollen Sonnenmarkise ausgestattet ist – ideal für entspannte Abende im Freien oder gesellige Grillpartys.

Die separate Küche ist ein wahres Paradies für Hobbyköche. Sie bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Meisterwerke und lädt zu geselligen Kochabenden mit der Familie und Freunden ein. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein weiteres flexibles Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Hier befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer, das reichlich Platz für Spiel und Lernen bietet. Das geräumige Elternschlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Erholung, ausgestattet mit einer Klimaanlage, die selbst an heißen Sommernächten für angenehme Temperaturen sorgt. Ein integrierter Ankleidebereich bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine ansprechende Ordnung im Raum.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer ist eine wahre Oase der Entspannung. Mit einer Badewanne ausgestattet, lädt es zu wohltuenden Auszeiten ein. Die harmonische Verbindung von Funktionalität und modernem Design macht dieses Badezimmer zu einem Wohlfühlort für die gesamte Familie.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Hobbyzimmer eignet. Er ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wird jedoch offiziell als Nutzfläche ausgewiesen.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.

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Objektdaten

Objekt ID
0141413
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
139,00 m²
Grundstücksfläche ca.
464,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
399.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. November 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.50 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1198785

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Lage & Ausstattung

Lage

In dem malerischen Stadtteil Marl-Brassert, einer der begehrtesten Wohngegenden der Region, befindet sich diese Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort bietet. Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Boutiquen, vielfältigen Restaurants und gemütlichen Cafés lässt keine Wünsche offen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen sorgen dafür, dass für jede Altersgruppe das passende Angebot bereitsteht. Die grünen Parkanlagen und weitläufigen Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Brassertsee und andere Naturschutzgebiete bieten eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A43 gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ 1. Kellerraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Hausanschlussraum mit Zugang zum WC
+ 2. Kellerraum
+ Heizungsraum
+ Flur mit Zugang zur Terrasse
+ 3. Kellerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur
+ Tageslicht Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche
+ Arbeits- oder Gästezimmer
+ Küche
+ Offenes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Tageslichtbad mit einer Badewanne
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit einer Klimaanlage
und integriertem Ankleidebereich

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Hobbyraum mit einer Klimaanlage