Energie sparen und nachhaltig leben – Zukunftsfähiges Haus mit Photovoltaik! – www.HUNDT.IM
Haus | 45768 Marl | Objekt-ID: 0141413
Eckdaten der Immobilie
Kaufpreisübersicht
Die Immobilie
Dieses moderne Reihenendhaus befindet sich auf einem gepflegten Kaufgrundstück von 464 Quadratmetern und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses durch eine hochwertige, moderne Haustür gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Hier befindet sich ein modernes Gäste-WC, das mit großen grauen Bodenfliesen und einer hochwertigen, ebenerdigen Dusche Funktionalität mit zeitgemäßem Design vereint.
Das Herzstück dieses Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen in warmem Tageslicht erstrahlt. Hier genießen Sie nicht nur gemeinsame Stunden mit der Familie, sondern haben auch direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse, die mit einer stilvollen Sonnenmarkise ausgestattet ist – ideal für entspannte Abende im Freien oder gesellige Grillpartys. Die separate Küche ist ein wahres Paradies für Hobbyköche. Sie bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Meisterwerke und lädt zu geselligen Kochabenden mit der Familie und Freunden ein. Zudem finden Sie ein weiteres flexibles Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Kinderzimmer schafft reichlich Platz für Spiel und Lernen, während das geräumige Elternschlafzimmer als Rückzugsort der Ruhe und Erholung dient. Eine integrierte Ankleide sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine ansprechende Ordnung im Raum. Das lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer ist eine wahre Oase der Entspannung. Mit einer Badewanne ausgestattet, lädt es zu wohltuenden Auszeiten ein. Die harmonische Verbindung von Funktionalität und modernem Design macht dieses Badezimmer zu einem Wohlfühlort für die gesamte Familie.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die moderne Photovoltaikanlage, die auf dem Dach der beiden Garagen installiert wurde. In Kombination mit einem leistungsstarken Akku-Speichersystem profitieren Sie hier von einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung. Diese Investition ermöglicht Ihnen nicht nur erhebliche Einsparungen bei den Stromkosten, sondern macht Sie auch unabhängiger von steigenden Energiepreisen.
Das abgeschlossene Grundstück bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort. Um mit dem Auto zur Garage zu gelangen, wird ein elektrisch betriebenes Tor bequem per Knopfdruck geöffnet – ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Neben den Garagenstellplätzen stehen Ihnen außerdem zwei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, sodass bis zu vier Fahrzeuge problemlos geparkt werden können.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Hauses ist die vollständige Unterkellerung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass auch die Terrasse im Garten unterkellert ist – ein seltener und praktischer Vorteil, der zusätzlichen Platz schafft und weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss einen Mehrzweckraum, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort für individuelle Gestaltungsideen eignet. Für optimalen Wohnkomfort sind sowohl das Elternschlafzimmer als auch der Mehrzweckraum im Dachgeschoss klimatisiert, sodass auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen herrschen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweisdaten
113.50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ 1. Kellerraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Hausanschlussraum mit Zugang zum WC
+ 2. Kellerraum
+ Heizungsraum
+ Flur mit Zugang zur Terrasse
+ 3. Kellerraum
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslicht Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche
+ Arbeits- oder Gästezimmer
+ Küche
+ Offenes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtbad mit einer Badewanne
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer mit einer Klimaanlage
und integriertem Ankleidebereich
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Klimatisierter Hobbyraum
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Die Lage
In dem malerischen Stadtteil Marl-Brassert, einer der begehrtesten Wohngegenden der Region, befindet sich diese Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort bietet. Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Boutiquen, vielfältigen Restaurants und gemütlichen Cafés lässt keine Wünsche offen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen sorgen dafür, dass für jede Altersgruppe das passende Angebot bereitsteht. Die grünen Parkanlagen und weitläufigen Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Brassertsee und andere Naturschutzgebiete bieten eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A43 gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten.
Wichtige Informationen
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Für Käufer eines Wohngebäudes besteht gemäß § 80 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) die Möglichkeit, nach dem Kauf ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Energieberater in Anspruch zu nehmen. Diese Beratung, die der Verkäufer vermitteln kann, bietet Ihnen wertvolle Einblicke in die Energieeffizienz des Gebäudes und mögliche Einsparpotenziale. Obwohl die Nutzung dieser Beratung freiwillig ist, empfehlen wir, sie zu nutzen, um mehr über die energetischen Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses zu erfahren. Dies kann Ihnen helfen, Energiekosten zu sparen und Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.
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