Ihre Gelegenheit: Sanierungsobjekt in Top-Lage von Gladbeck! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 196.000 €
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Ihre Gelegenheit: Sanierungsobjekt in Top-Lage von Gladbeck! – www.HUNDT.IM

Haus in 45964 Gladbeck

Baujahr1970
Wohnfläche129,00 m²
Grundstücksfläche351,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Inmitten des lebendigen Herzens von Gladbeck-Mitte befindet sich dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus, das sich im baujahrestypischen Zustand von 1970 präsentiert. Mit einer Wohnfläche von 129 Quadratmetern bietet es eine inspirierende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und vereint praktischen Komfort mit großem Potenzial.

Im Eingangsbereich befindet sich ein kompaktes Tageslicht-Gäste-WC und eine Garderobe, die ausreichend Platz für Jacken und andere Utensilien bietet. Die durchdacht gestaltete Küche kann sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Esszimmer betreten werden. Der offene Grundriss fördert geselliges Beisammensein und ermöglicht es, beim Kochen in Kontakt mit Gästen zu bleiben. Große Fenster und eine Terrassentür sorgen für viel Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick auf den eigenen Garten. Die angrenzende Gartenterrasse, ausgestattet mit einer Sonnenmarkise, ist das Highlight des Hauses. Sie bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen, besonders an warmen Sommerabenden mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlaftrakt, der zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer beherbergt. Das Tageslichtbad, welches sich ebenfalls im baujahrestypischen Zustand befindet, ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Alle Fenster des Erd- und Obergeschosses sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die als Nutzfläche zur Verfügung stehen und Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine an der Straße gelegene PKW-Garage mit einem elektrischen Sektionaltor rundet das Angebot ab und gewährleistet praktischen Komfort sowie Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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Objektdaten

Objekt ID
0141411
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
129,00 m²
Grundstücksfläche ca.
351,00 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
196.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
131.00 kWh/(m²·a)
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Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1156814

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Lage & Ausstattung

Lage

Das hier beworbene Kaufgrundstück befindet sich im Stadtteil Gladbeck-Mitte, dem Herzen der Stadt, und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Boutiquen, Supermärkte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze bequem zu erreichen, was diesen Stadtteil besonders attraktiv macht. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit Theatern, Museen und Veranstaltungsorten, die für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm sorgen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass man schnell und bequem in andere Teile der Stadt sowie in die umliegenden Regionen gelangt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Badezimmer mit einer Dusche und Zugang zur Gartenterrasse
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Vorratskeller
+ Kellerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Abstellraum
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Kleiner Abstellraum
+ Hobbyraum mit Stauraum in der Dachschräge
+ Arbeitszimmer