Modern und Gemütlich: Ihr attraktives Reihenendhaus in Bülse! – www.HUNDT.IM

Haus | 45896 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0141409

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Eckdaten der immobilie

Status
Verkauft
Kennung
0141409
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
255 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Die Immobilie

Nicht nur ein Haus, sondern ein Traumhaus. Das 135 Quadratmeter große Reihenhaus aus dem Jahr 2001 steht auf einem 255 Quadratmeter großen Grundstück und ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Der erste Eindruck zählt:
Schon beim Betreten des Hauses empfängt einen eine einladende, helle Diele. Von hier aus führt der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung besticht. Die großen Fenster geben den Blick frei auf den schönen Garten. Der lichtdurchflutete Raum lädt zum Entspannen ein, während die Sonne durch die Fenster scheint und den Raum in ein warmes Licht taucht. Die Terrassentür öffnet sich nach draußen, wo Sie die frische Luft genießen können, während Ihre Kinder im Garten spielen. Ob Sie auf der Gartenterrasse einen Kaffee trinken oder den Grill anschmeißen, dieser Raum ist perfekt für gemeinsame Momente.

Für weitere Informationen: Jetzt das Exposé bestellen!

Die Lage

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Gelsenkirchener Norden in Buer-Bülse. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus, die eine harmonische und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnanschlüsse der A2 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Grundtschulen besonders vorteilhaft. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist ein großer Park in der Umgebung, der mit seinen weitläufigen Wegen und Spielplätzen ein beliebter Treffpunkt für Familien ist. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios.

Die ruhige Seitenstraße, in der sich das Haus befindet, sorgt für eine geringe Verkehrsbelastung und damit für eine hohe Wohnqualität. Durch die Lage am Ende der Reihe verfügt das Haus zudem über einen besonders großzügigen Gartenbereich, der viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Großzügiger Kellerraum
+ Hauswirtschaftsraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Garderobenbereich
+ Gäste-WC
+ Wohn- und Essbereich mit Wohnküche und Zugang zur Gartenterrasse
+ Gartenterrasse

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne
+ Kinderzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Studio

Ihr Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle@r2h
Nicole Beckmann-Bolle
Immobilienberatung
Büroleitung Shop Gelsenkirchen-Buer

Energieausweisdaten

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. Juni 2026
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
77.20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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