Exklusives Refugium für Ihre Familie in Marl Drewer-Süd! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 849.000 €
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Exklusives Refugium für Ihre Familie in Marl Drewer-Süd! – www.HUNDT.IM

Haus in 45770 Marl

Baujahr2009
Wohnfläche280,00 m²
Grundstücksfläche2.701,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer2.00

Dieses in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Eingebettet in ein großzügiges Erbpachtgrundstück von ca. 2.700 Quadratmetern erleben Sie hier Ruhe und Freiraum, wie Sie ihn nur selten finden. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt rund 280 Quadratmetern eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Komfort und Eleganz. Das Haus verbindet perfekt modernes Design mit behaglicher Wohnatmosphäre. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig die praktischen Vorteile einer Einliegerwohnung nutzen - ob für erwachsene Kinder, Gäste oder als Büro.

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Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

© 1999-2024 Immobilien-Management Hundt - Der Qualitätsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0141410
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
280,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.701,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
2009
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
849.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88.50 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
0209 17 83 99 00
1147071

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Lage & Ausstattung

Lage

Exklusiver Wohnstandort Marl-Drewer Süd: Einzigartiges Wohnen mit historischem Flair

Marl-Drewer Süd zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt Marl und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die exklusive Lage des ehemaligen Direktorenviertels der Chemischen Werke Hüls AG besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung. Der nahe gelegene Bahnhof Marl-Sinsen bietet direkte Verbindungen nach Essen, Dortmund und Münster, während die Autobahnen A52 und A43 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz garantieren.

Für Familien mit Kindern ist Marl-Drewer Süd ein idealer Wohnstandort. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien decken den täglichen Bedarf.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Marl-Drewer Süd reichlich vorhanden. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Parks und Grünanlagen, darunter der City-See und der Volkspark, zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisplätze bieten weitere Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Erleben Sie in Marl-Drewer Süd eine Wohnlage, die durch ihren historischen Charme und die Kombination aus Ruhe und Stadtnähe besticht. Hier verbindet sich die Tradition gehobenen Wohnens mit den Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Lebensraum.

Ausstattung

AUFTEILUNG ZWISCHEN- bzw. KELLERGESCHOSS:
+ Flur mit separatem Zugang zum Kellergeschoss
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, Dusche und Sauna
+ Ruhe- oder Massageraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Heizungsraum
+ Abstellraum
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Abstellraum (früher Bad)
+ Kinderzimmer
+ Homeoffice mit Zugang zum Garten

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Hauswirtschaftsküche (Abstellraum)
+ Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Gartenterrasse

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS (ANBAU):
+ Küche mit Zugang zur Gartenterrasse
+ Flur mit separatem Zugang
+ Kinderzimmer mit Zugang zur 2. Gartenterrasse
+ Wohnzimmer mit Zugang zur 2. Gartenterrasse
+ 2. Kinderzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche

AUFTEILUNG ZWISCHEN- bzw. OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und Bidet
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer