Einzigartige Gelegenheit in Marl Drewer-Süd! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 849.000 €
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Einzigartige Gelegenheit in Marl Drewer-Süd! – www.HUNDT.IM

Haus in 45770 Marl

Baujahr2009
Wohnfläche280,00 m²
Grundstücksfläche2.701,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer2.00

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Eingebettet in ein großzügiges Erbpachtgrundstück von ca. 2.700 Quadratmetern, erleben Sie hier Ruhe und Freiraum, wie man ihn nur selten findet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt cirka 280 Quadratmetern eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Komfort und Eleganz. Das Haus vereint auf perfekte Weise modernes Design mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig von den praktischen Vorteilen einer Einliegerwohnung profitieren – sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder als Büro.

Ein großer, gepflegter Vorgarten schafft einen malerischen ersten Eindruck dieser Immobilie und lädt Sie ein, das Innere zu entdecken. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den offenen Schnitt besticht. Der Raum ist mit hochwertigem Echtholzstäbchenparkett ausgelegt, was ihm eine elegante und warme Atmosphäre verleiht. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Freunden verbringen, während der Kamin an kalten Wintertagen wohlige Wärme verbreitet. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zu der hellen, einladenden Küche, die mit ihrem freundlichen Ambiente sofort besticht. Hier zaubern Sie nicht nur köstliche Mahlzeiten, sondern genießen auch das Zusammensein mit Ihren Liebsten. Die Küche bietet ebenfalls einen Zugang zur sonnigen Gartenterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, auf der Sie an warmen Tagen Ihr Frühstück im Freien genießen können, während Sie den Blick in den weitläufigen Garten schweifen lassen. Neben der Hauptküche gibt es eine praktische Hauswirtschaftsküche, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Haushaltsgeräte bietet.

Gleich hinter der Küche befindet sich der im Jahr 2009 erbaute Anbau, der mit seiner cleveren Aufteilung und den zahlreichen Annehmlichkeiten beeindruckt. Der Anbau verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet damit reichlich Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem eigenen Hauseingang, einer separaten Einfahrt und einer eigenen PKW-Garage genießt dieser Teil des Hauses eine bemerkenswerte Unabhängigkeit und Privatsphäre. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als eigenständige Wohnung, bietet dieser Bereich alle Vorteile eines vollwertigen Zuhauses. In dem Anbau finden Sie zwei helle Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Fenster mit Tageslicht durchflutet werden. Eines der Schlafzimmer hat sogar einen direkten Zugang zur eigenen Gartenterrasse, die ebenfalls mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ein perfekter Ort, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen. Auch das gemütliche Wohnzimmer des Anbaus verfügt über einen Zugang zur Terrasse, was für eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt. Die Gartenterrasse bietet zudem einen Zugang zur eigenen Garage sowie ein eigenes Gartentor, welches zum Vorgarten führt. Dies schafft nicht nur praktische Zugänge, sondern erhöht auch die Flexibilität und den Komfort dieses Bereichs. Das moderne Tageslichtbadezimmer beeindruckt mit seiner durchdachten Architektur und stilvollen Gestaltung. Der kompakte Raum wurde geschickt aufgeteilt, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. Eine elegante Dusche bietet Platz für erfrischende Morgenduschen, während die Toilette diskret abgetrennt ist und somit für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Im Obergeschoss dieses charmanten Hauses erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort bietet. Hier finden Sie ein helles Gäste-WC mit Tageslicht, das Ihren Besuchern stets zur Verfügung steht. Daneben befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer, das mit zwei Waschbecken, einem Bidet und einer modernen Dusche ausgestattet ist. Beheizte Handtuchhalter sorgen dafür, dass Sie nach jeder Dusche in ein warmes Handtuch schlüpfen können, was den Start in den Tag noch angenehmer macht. Das große Elternschlafzimmer ist ein wahres Highlight dieses Geschosses. Mit einem malerischen Blick auf den weitläufigen Garten und den majestätischen amerikanischen Amberbaum bietet es eine idyllische Rückzugsoase. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Natur direkt vor Ihrem Fenster genießen.
Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das helle Arbeitszimmer, das ebenfalls mit einem beeindruckenden Blick auf Ihr eigenes Gartenparadies begeistert. Dieser Raum bietet nicht nur eine inspirierende Umgebung für konzentriertes Arbeiten, sondern auch die Möglichkeit, während Ihrer Pausen die Schönheit Ihres Gartens zu bewundern und neue Energie zu tanken.

Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objektdaten

Objekt ID
0141410
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
280,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.701,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
2009
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
849.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102.00 kWh/(m²·a)
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Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1147071

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Lage & Ausstattung

Lage

Marl-Drewer Süd gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in der Stadt Marl und zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus. Die exzellente Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage sind hervorzuheben. Der nahegelegene Bahnhof Marl-Sinsen bietet direkte Verbindungen nach Essen, Dortmund und Münster, während die Autobahnen A52 und A43 eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz garantieren. Für Familien mit Kindern ist Marl-Drewer Süd ein ideales Wohngebiet. Eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien bieten alles für den täglichen Bedarf. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Marl-Drewer Süd reichlich vorhanden. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Parks und Grünanlagen, wie dem City-See und dem Volkspark, zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisplätze bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Sauna
+ Massageraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Heizungsraum
+ Abstellraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Hauswirtschaftsküche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse

AUFTEILUNG ANBAU:
+ Küche mit Zugang zur Gartenterrasse
+ Flur mit separater Haustür
+ Kinderzimmer mit Zugang zur eigenen Gartenterrasse
+ Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Gartenterrasse
+ Kinderzimmer 2
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche

AUFTEILUNG ZWISCHENGESCHOSS:
+ Diele mit separater Haustür und Zugang zum Kellergeschoss
+ Flur
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Gästezimmer
+ Hobbyraum mit Zugang zum Garten

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Diele
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Bidet
+ Arbeitszimmer
+ Elternschlafzimmer