Wohn- und Geschäftshaus in Buer-Mitte! – www.HUNDT.IM
Zins und Renditeobjekt | 45894 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0241085
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung!
Eckdaten der immobilie
Die Immobilie
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1951, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 687 m² und bietet eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von 381 m². Die Immobilie liegt in einer etablierten und verkehrsgünstigen Wohngegend und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit 142 m² Nutzfläche. Diese Einheit stellt eine stabile Einnahmequelle dar und ist seit langem ein fester Bestandteil der Nachbarschaft. Im Obergeschoss befinden sich zwei einladende Wohneinheiten, die ebenfalls beide vermietet sind. Die linke Wohnung mit 82 Quadratmetern Wohnfläche bietet den Mietern großzügigen Wohnraum. Die rechte Wohnung mit 53 Quadratmetern Wohnfläche ist ebenfalls vermietet und wird derzeit als Büro genutzt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere abgeschlossene Wohneinheiten. Die rechte Wohnung mit 41 Quadratmetern Wohnfläche ist derzeit unvermietet und bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen oder Eigennutzung. Die linke Dachgeschosswohnung mit 63 m² Wohnfläche ist vermietet und rundet das vielfältige Wohnangebot des Hauses ab.
Diese Immobilie verbindet Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise und bietet eine sichere und zuverlässige Einnahmequelle. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem lebendigen und gut erschlossenen Umfeld und bietet eine solide Kapitalanlage mit bestehenden Mietverträgen und stabilen Erträgen. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine ganz besondere Wohnlage.
Die Lage
Das Gebäude befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Gelsenkirchen, der für seine erstklassige Lage und sein attraktives Umfeld bekannt ist. Der Stadtteil Buer bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnqualität.
Mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe ist Buer ein lebendiger und pulsierender Ort, der seinen Bewohnern alles bietet, was sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Gleichzeitig bietet Buer eine ruhige und entspannte Atmosphäre abseits der Hektik der Innenstadt. Die grünen Parks und die malerische Umgebung tragen dazu bei, dass sich die Bewohner hier zu Hause fühlen und gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens genießen können. Alles in allem ist Buer ein wunderbarer Ort zum Leben, der die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Wohnqualität bietet.
Ausstattung
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Mieter Kellerräume
+ Fahradkeller
+ Waschkeller
+ Öl-Lagerraum
+ Heizungskeller
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Büroräume – 142,00 m²
AUFTEILUNG OBERGSCHOSS:
+ rechts, Wohneinheit Nr. 1 (derzeit als Büro genutzt) – 53,00 m²
+ links, Wohneinheit Nr. 2 – 82,00 m²
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ rechts, Wohneinheit Nr. 3 – 41,00 m²
+ links, Wohneinheit Nr. 4 – 63,00 m²
Ihr Ansprechpartner

Energieausweisdaten
283.70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
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