Wohn- und Geschäftshaus in der Buerschen-Innenstadt! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 259.000 €
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Wohn- und Geschäftshaus in der Buerschen-Innenstadt! – www.HUNDT.IM

Haus in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1951
Wohnfläche381,00 m²
Grundstücksfläche687,00 m²
Zimmer15.00
Badezimmer5.00

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 687 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von 381 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1951 erbaut und liegt in einer etablierten und gut erreichbaren Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, die eine gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung des Objekts sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Tätigkeiten.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

© 1999-2024 Immobilien-Management Hundt - Der Qualitätsmakler

Objektdaten

Objekt ID
0241085
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
15.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
381,00 m²
Grundstücksfläche ca.
687,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1951
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
259.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1951
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
283.70 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1147039

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Gelsenkirchen, bekannt für seine erstklassige Lage und seine attraktive Umgebung. Der Stadtteil Buer bietet eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Wohnqualität.
Mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe ist Buer ein lebendiger und pulsierender Ort, der den Bewohnern alles bietet, was sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig bietet Buer eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die fernab vom Trubel des Stadtzentrums liegt. Die grünen Parkanlagen und die malerische Umgebung tragen dazu bei, dass sich die Bewohner hier zu Hause fühlen und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens genießen können. Insgesamt ist Buer ein wunderbarer Ort zum Leben, der die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Wohnqualität bietet.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Diverse Kellerräume

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Erdgeschoss, Büroräume - 142,00 m²

AUFTEILUNG 1. OBERGSCHOSS:
+ 1. Oberschoss rechts, Büroräume - 53,00 m²
+ 1. Obergeschoss links, Wohneinheit Nr. 1 - 82,00 m²

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Dachgeschoss rechts, Wohneinheit Nr. 2 - 41,00 m²
+ Dachgeschoss links, Wohneinheit Nr. 3 - 63,00 m²