Lichtdurchflutete Wohnung in Buer!

45894 Gelsenkirchen | Etagenwohnung

Baujahr 2008
Wohnfläche 92,00 m²
Zimmer 2.00
Schlafzimmer 1.00
Badezimmer 1.00

Die Immobilie

Diese schöne Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente, das speziell für Paare konzipiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92 Quadratmetern verfügt diese Wohnung über alles, was Sie für ein angenehmes und entspanntes Wohnen benötigen. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der lichtdurchflutete Wintergarten, der das Wohn- und Esszimmer in einen einladenden Raum mit reichlich Tageslicht verwandelt. Der angrenzende Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und Ihre morgendliche Tasse Kaffee mit einem atemberaubenden Blick zu genießen. Die Wohnung wurde mit hochwertigem Parkett in beiden Räumen ausgestattet, was nicht nur für ein elegantes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für ein warmes und gemütliches Ambiente. Ein zusätzliches Highlight dieses Anwesens ist der Personenaufzug, der Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung gewährt und somit das Leben im 1. Obergeschoss noch angenehmer macht. Das moderne Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Mit einer bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper werden Ihre Morgenroutine und Entspannung zu einem wahren Genuss. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, auch an kühleren Tagen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2008 errichtet und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Gelsenkirchen-Buer zu bieten hat. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Paare und Alleinstehende, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer begehrten Lage suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Wohnung selbst zu erleben.

Objektdaten

Objekt ID
0351290
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
92,00 m²
Zustand
Gepflegt
Objektstatus
Vermietet

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. August 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
82.90 kWh/(m²·a)

Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Gelsenkirchen-Buer. Gelegen zwischen den beruhigenden Grün im Park von Schloss Berge und der lebendigen buerschen Innenstadt, bietet sie den perfekten Mix aus Stadt- und Naturleben.

In nächster Nähe befinden sich vielfältige Bildungsangebote, darunter Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Sie bietet zahlreiche Vorzüge wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Haltestelle die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die nahgelegende Autobahnzufahrt zur A2 ermöglicht schnelle Verbindungen zu anderen Städten und Regionen.

Ausstattung

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Diele
+ Tageslichtbadezimmer
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
+ Arbeitszimmer
+ Offene Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Balkon