Lage

Moderne Geschäftsimmobilie in Gelsenkirchen-Schaffrath! – www.HUNDT.IM

Laden/Einzelhandel | 45897 Gelsenkirchen | Objekt-ID: 0241084

348.000 €
Kaufpreis | provisionsfrei für den Käufer
Einzelhandelsladen
Objekttyp
1987
Baujahr
449 m²
Grundstück
Nach Vereinbarung
Verfügbar ab

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
0241084
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Einzelhandelsladen
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1987
Stockwerk
Erdgeschoss
Grundstücksfläche ca.
449 m²
Nutzfläche ca.
224 m²
Gesamtfläche ca.
224 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreisübersicht

Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Die Immobilie

Tauchen Sie ein in eine herausragende Gelegenheit in Gelsenkirchen-Schaffrath. Hier präsentiert sich ein ehemaliges Bankgebäude, welches 2015 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde, als vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, in der aktuell die renommierte “Neue Schaffrather Apotheke” beheimatet ist.

Dieses Objekt liegt auf einem attraktiven Grundstück von ca. 450 Quadratmetern und bietet eine Nutzfläche von etwa 224 Quadratmetern, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt. Das Baujahr 1987 des Gebäudes verleiht ihm einen besonderen Charme, der durch die Renovierungsarbeiten noch hervorgehoben wird. Eine sorgsam gepflegte Hecke und ein Zaun umgeben den Außenbereich und schaffen so einen privaten und geschützten Raum.

Das Kellergeschoss offenbart ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein separates WC, das den charakteristischen Stil der Bauzeit aufgreift. Ein ansprechend gefliestes Labor mit Fenstern sowie ein geräumiger Lagerbereich, der früher als Tresor diente, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Technikraum ist das Herz der Gebäudetechnik und beherbergt die Heizungsanlage sowie weitere technische Einrichtungen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Foyer, welches in eine hellen Verkaufsräume mit großzügigen Schaufenstern übergeht, die ideale Bedingungen für Präsentationszwecke bieten. Ein ruhig gelegenes Büro mit Blick auf eine charmante kleine Grünfläche im Hinterhof bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die gesamte Etage ist mit edlen, großformatigen Fliesen ausgelegt, die den Räumlichkeiten eine elegante Note verleihen.

Abgerundet wird das Angebot durch fünf PKW-Stellplätze auf dem hinteren Grundstück, die komfortables Parken für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen. Diese Immobilie verbindet geschickt historischen Charme mit modernem Komfort und stellt somit eine perfekte Grundlage für Ihr Geschäftsvorhaben dar. Nutzen Sie die Chance, sich in dieser begehrten Lage zu etablieren.

Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Ralf Robert Hundt
Dipl. Betriebswirt

Energieausweisdaten

Baujahr
1987
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. März 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
72.10 kWh/(m²·a)
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
50.60 kWh/(m²·a)
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
72.10 kWh/(m²·a)

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Technikraum
+ WC
+ 2. WC mit einer Dusche
+ Labor
+ Abstellraum
+ Lagerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich / Foyer
+ Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront
+ Personalraum
+ Vorratsraum mit abgeschlossenem Raum
+ Flur

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Die Lage

Die Gewerbeimmobilie im Stadtteil Schaffrath von Gelsenkirchen genießt eine Lage, die sich durch ihre Ruhe und Beschaulichkeit auszeichnet. Inmitten einer vorwiegend von Wohngebieten geprägten Umgebung, bietet sie dennoch die Nähe zu einigen kleinen Gewerbebetrieben, was eine lebendige Gemeinschaft fördert. Die geringere Frequenz der Straße sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, ideal für Unternehmen, die den Trubel verkehrsreicher Straßen meiden möchten.

Die reichlichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung stellen einen weiteren Pluspunkt dar, der sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zu Gute kommt. Zwar ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben, die Frequenz der Verbindungen mag jedoch hinter der zentralerer Stadtteile zurückbleiben. Diese Eigenschaft könnte insbesondere für Geschäfte von Vorteil sein, die eine ruhigere Umgebung bevorzugen und nicht primär von starker Laufkundschaft abhängig sind.

Wichtige Informationen

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist “Immobilien-Management Hundt – Inhaber Ralf Robert Hundt” nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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