Aus Alt mach Neu: Entdecken Sie das Potenzial dieses Reihenhauses in Rotthausen! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 156.000 €
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Aus Alt mach Neu: Entdecken Sie das Potenzial dieses Reihenhauses in Rotthausen! – www.HUNDT.IM

Haus in 45884 Gelsenkirchen

Baujahr1952
Wohnfläche162,00 m²
Grundstücksfläche219,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1952 mit seinem vollständig ausgebauten und genehmigten Dachgeschoss zu Ihrem persönlichen Traumdomizil umzugestalten. Gelegen in einer friedlichen Gegend, bietet es eine perfekte Leinwand für Ihre Restaurierungs- und Modernisierungspläne. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die ausreichend Raum für das Familienleben oder die Unterbringung von Gästen bieten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für Komfort vom ersten Moment an. Die Herausforderung, zwei Badezimmer zeitgemäß zu erneuern, lädt zu kreativen Lösungen ein, um moderne und einladende Räume zu schaffen.

Das gesamte Haus, einschließlich des vollständig ausgebauten Dachgeschosses, erfreut sich an einer Fülle von natürlichem Licht, das durch die Fenster in jeder Etage strömt und überall eine helle und warme Atmosphäre schafft.

Im Keller steigert eine moderne Heizungsanlage zusammen mit reichlich Stauraum den Wohnkomfort. Der zugängliche Garten bietet Raum für Gestaltung und Pflege, um ein grünes Refugium zu schaffen. Ein charmantes, wenn auch in die Jahre gekommenes Gartenhaus nebenan stellt ein attraktives Projekt für Außenbereichsliebhaber dar. Trotz seines Alters ist das Haus eine solide Grundlage für diejenigen, die bereit sind, Zeit und Energie in die Revitalisierung dieses besonderen Zuhauses zu investieren.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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Objektdaten

Objekt ID
0141405
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
162,00 m²
Grundstücksfläche ca.
219,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1952
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
156.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
126.20 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1115947

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Lage & Ausstattung

Lage

Entdecken Sie den Charme von Gelsenkirchen-Rotthausen in diesem ruhigen Viertel, umgeben von gepflegten Wohnhäusern. Dieser Standort ist ideal für Familien und Berufstätige gelegen und verbindet Ruhe und Komfort nahtlos. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die ein familienfreundliches Umfeld bieten. Die ruhige Atmosphäre und die sichere Umgebung des Viertels machen es zu einer attraktiven Wahl für diejenigen mit Kindern oder alle die eine ruhigen Wohnraum suchen.

Die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkte und eine Vielzahl von Geschäften, sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies stellt sicher, dass sowohl die Dinge des täglichen Bedarfs als auch gelegentliche Einkäufe mühelos zugänglich sind. Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel leicht verfügbar, was schnelle und effiziente Verbindungen für Pendler und all diejenigen bietet, die ein stressfreies Reiseerlebnis schätzen.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Kellerraum
+ Hausanschlussraum
+ 2. Kellerraum
+ Heizungskeller mit Zugang zum Garten
+ Bad mit einer Dusche

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Windfang
+ Flur
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit einer Badewanne

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Flur
+ Küche (wahlweise Schlafraum)
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer mit einer Dusche

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ Badezimmer (derzeit Küche)
+ 2. Kinderzimmer
+ 3. Kinderzimmer