Gemütliches Zuhause: Reihenendhaus mit großzügigem Garten! – www.HUNDT.IM
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Gemütliches Zuhause: Reihenendhaus mit großzügigem Garten! – www.HUNDT.IM

Haus in 45894 Gelsenkirchen

Baujahr1907
Wohnfläche77,00 m²
Grundstücksfläche350,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses gemütliche Reihenendhaus aus dem Jahr 1907 steht auf einem Kaufgrundstück von 350 Quadratmetern und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Potenzial für ein behagliches Eigenheim.

Die offene Küche ist großzügig gestaltet und wird von natürlichem Tageslicht durchflutet, das durch das große Fenster hereinströmt. Sie bietet die perfekte Kulisse für kulinarische Abenteuer und gemeinsame Mahlzeiten im Kreise der Familie. Das Wohnzimmer ist mit einem wärmenden Kaminofen ausgestattet, der nicht nur für gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch an kalten Abenden eine behagliche Wärme verbreitet. Hier finden Sie ausreichend Platz, um sich nach einem langen Tag zu entspannen, ein Buch zu lesen oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Das modernisierte Badezimmer, geschickt in den Anbau integriert, ist ein Ort zeitgenössischer Eleganz. Mit einer großzügigen Dusche und beheizten Handtuchhaltern ausgestattet, verwöhnt es Sie mit purem Komfort. Die hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Ästhetik. Für einen jungen Bewohner bietet das Haus ein geräumiges Kinderzimmer im Dachgeschoss, das Raum für Kreativität und Spiel bietet. Das großzügige Schlafzimmer ist der ideale Rückzugsort und bietet Ihnen sogar Platz für einen kompakten Ankleide- oder Arbeitsbereich.

Der Garten der Immobilie ist eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und die Natur in vollen Zügen erleben. Eine großzügige Abstellkammer auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Ihre persönlichen Projekte im Freien. Dieses Angebot wird durch einen praktischen PKW-Carport mit einem Tor abgerundet, der Ihr Fahrzeug schützt und Ihren Alltag erleichtert.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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Objektdaten

Objekt ID
0141404
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
77,00 m²
Grundstücksfläche ca.
350,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1907
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
199.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
188.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle@r2h
Nicole Beckmann-Bolle
Immobilienberatung
1123493

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenendhaus in Gelsenkirchen-Buer bietet eine attraktive und familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung ist ruhig und ideal für diejenigen, die eine Balance zwischen städtischem Leben und entspanntem Wohnen suchen. In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein kleiner Supermarkt ist zu Fuß erreichbar, was den täglichen Bedarf unkompliziert deckt. Für größere Einkäufe gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte und ein Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen bietet. Familien profitieren besonders von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten in der Umgebung sowie Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu erreichen sind. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in verschiedene Teile der Stadt sowie zu benachbarten Städten bieten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Gegend eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur / Treppe
+ Vorratskeller
+ Allgemeiner Kellerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur / Treppe
+ Küche offen zum Wohnraum
+ Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Flur mit Zugang zum Garten
+ Badezimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer