Gestalten Sie Ihr Zuhause: Reihenendhaus mit Blick ins Grüne! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 265.000 €
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Gestalten Sie Ihr Zuhause: Reihenendhaus mit Blick ins Grüne! – www.HUNDT.IM

Haus in 45891 Gelsenkirchen

Baujahr1961
Wohnfläche123,00 m²
Grundstücksfläche362,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Domizil, einem stilvollen Reihenendhaus, das sich durch seine architektonische Eleganz und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Der überdachte Eingangsbereich verleiht dem Haus eine einladende Note und bietet Schutz vor den Witterungsverhältnissen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Gefühl von Helligkeit und Modernität. Die hellen Bodenfliesen im Flur und in der Küche schaffen einen einladenden ersten Eindruck und verleihen dem Raum eine luftige Atmosphäre. Direkt im Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslicht Gäste-WC, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Die Küche, der Herzpunkt des Hauses, ist nicht nur optimal angeordnet, sondern bietet auch einen bequemen Zugang zum Keller. Dieser zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum oder als Erweiterung Ihres persönlichen Wohnraums. Das Wohnzimmer ist zweifellos der Höhepunkt dieses Hauses. Durch eine großzügige Fensterfront strömt das Tageslicht herein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Ausblick erstreckt sich über den eigenen Garten bis hin zum angrenzenden Wald, wodurch ein Gefühl von Naturverbundenheit entsteht. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Echtholzstäbchenparkett ausgelegt, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch für eine zeitlose Eleganz steht. Von hier aus gelangen Sie mühelos in den großzügigen Garten, der durch eine charmante Blockhütte ergänzt wird. Diese bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann auch als Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien dienen.
Im Obergeschoss eröffnet sich eine harmonische Symbiose aus Funktionalität und stilvollem Design. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich in zeitloser Eleganz, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Die hochwertigen handbemalten Fliesen verleihen dem Raum eine kunstvolle Note und unterstreichen das Engagement für ästhetische Raffinesse. Gleich gegenüber des Badezimmers erwartet Sie das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, ein Raum, der Ruhe und Entspannung ausstrahlt. Die großzügigen Fenster lassen das Tageslicht in das Zimmer fluten und bieten einen malerischen Blick auf die umgebende Natur. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss präsentiert sich als Kinderzimmer – ein Raum voller Potenzial und kreativem Spielraum. Hier können kleine Abenteurer und Entdecker ihre Träume wahr werden lassen.
Im Dachgeschoss finden Sie ein gut durchdachtes Arbeitszimmer, das perfekt geeignet ist, um in ruhiger Atmosphäre konzentriert zu arbeiten oder kreative Projekte umzusetzen. Neben dem Arbeitszimmer eröffnet sich ein behagliches Gästezimmer, dieses bietet auch Ihren Gästen die Möglichkeit, sich in einem komfortablen Ambiente wohlzufühlen.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

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Objektdaten

Objekt ID
0141402
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
123,00 m²
Grundstücksfläche ca.
362,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
265.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
141.00 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Nicole Beckmann-Bolle@r2h
Nicole Beckmann-Bolle
Immobilienberatung
1111653

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie in Gelsenkirchen-Erle besticht durch ihre attraktive Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Sie bietet zahlreiche Vorzüge, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und einem bequemen Autobahnanschluss für kurze Fahrzeiten in umliegende Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen.

Diese attraktive Lage bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für eine angenehme Freizeitgestaltung. Sie ist besonders für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Stadtnähe und erholsamer Umgebung suchen, äußerst attraktiv.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Heizungsraum
+ Waschkeller mit Zugang zum Garten
+ Kellerraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Windfang
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Küche mit Kellerzugang
+ Vorraum
+ Diele
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
+ Garten mit Gartenhaus

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Diele
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
+ Elternschlafzimmer mit Blick in die Natur
+ Kinderzimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur
+ Kinderzimmer 2
+ Abstellraum