Einzigartige Doppelhaushälfte in Herten: Modernisiert mit schönem Gartengrundstück! – www.HUNDT.IM
Kaufpreis 299.000 €
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Einzigartige Doppelhaushälfte in Herten: Modernisiert mit schönem Gartengrundstück! – www.HUNDT.IM

Haus in 45699 Herten

Baujahr1911
Wohnfläche130,00 m²
Grundstücksfläche605,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Tauchen Sie ein in die Welt dieses architektonischen Kleinods, einer Doppelhaushälfte, die mehr als nur Wohnraum bietet - sie ist eine Oase der Ruhe und Inspiration. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 130 Quadratmetern, verteilt auf zwei wohl durchdachte Etagen, und dem umfassenden Grundstück von 605 Quadratmetern, spiegelt sie die Perfektion von Form und Funktion wider. Dieses Haus, ursprünglich als Zechenhaus erbaut, hat eine Transformation durchlebt, die moderne Annehmlichkeiten mit dem historischen Charme verbindet, und präsentiert sich heute in einem Zustand, der die Herzen von Architekturliebhabern höherschlagen lässt.

Bereits der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie mit offenen Armen, geschützt vor den Launen des Wetters, und leitet Sie in ein Domizil, das durch seine überdurchschnittlich hohen Decken und lichtdurchfluteten Räume besticht. Die sorgfältig ausgewählten modernen Bodenfliesen im Flur setzen einen ersten Akzent von Eleganz und Praktikabilität. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich neben einer einladenden Küche zu einem Raum, der Entspannung und Geselligkeit gleichermaßen verspricht. Die geschwungene Holztreppe birgt nicht nur ein modernes Gäste-WC, sondern auch den Zugang zum Kellergeschoss, einem Bereich voller funktional gestalteter Räume, die den Alltag erleichtern.

Das Obergeschoss ist eine Hommage an die Privatsphäre und Flexibilität, mit drei Zimmern, die nach Ihren Wünschen als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer gestaltet werden können. Das Hauptbadezimmer, eine Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik, bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und wird durch natürliches Licht veredelt. Das Dachgeschoss, ein Universum der Möglichkeiten, bietet Raum für Kreativität und Lagerung, während der idyllische Garten hinter dem Haus einen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet, geschützt und doch offen.

Jedes Detail dieses Hauses, von der sorgfältigen Modernisierung bis zur durchdachten Raumnutzung, erzählt die Geschichte einer Architektur, die lebt und atmet. Die Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort macht dieses Zuhause zu einem einzigartigen Ort des Zusammenkommens, des Schaffens und des Wohlfühlens.

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

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Objektdaten

Objekt ID
0141403
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
130,00 m²
Grundstücksfläche ca.
605,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1911
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
299.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1911
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
141.20 kWh/(m²·a)
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Ralf Robert HundtR2H
Dipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundt
Gründer & Geschäftsinhaber
1111663

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Zechenhaus befindet sich eingebettet in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Herten, nur einen Steinwurf entfernt vom malerischen Katzenbusch.

Dieser natürliche Rückzugsort bietet nicht nur eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge, sondern stellt auch eine grüne Oase der Ruhe dar, die das Wohnen in dieser Umgebung besonders reizvoll macht. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar, was das tägliche Leben in diesem Stadtviertel äußerst komfortabel gestaltet. Dies verleiht der Liegenschaft eine besondere Qualität, indem sie den Bewohnern die Möglichkeit gibt, die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur zu verbinden.

Ausstattung

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur mit Gartenzugang
+ Großzügiger Heizungskeller
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Abstellraum

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Wohnküche
+ Wohn- und Esszimmer
+ Gäste-WC

AUFTEILUNG ZWISCHENGESCHOSS:
+ Flur
+ Haupt-WC

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer
+ Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne (ohne WC)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (NUTZFLÄCHE):
+ Diverse Räume